Pärnu linn, Riia mnt 49 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Riia mnt 49 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €815 (≈ €102 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 74 % (€10 174 → €2 635 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,44/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia mnt 49, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (439 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€11 574 → €815 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,44 (tässä €2,64) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,50) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Riia mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 49 (tämä) | – | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 520 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 590 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 520 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 520 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 410 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 330 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 260 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 290 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 250 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 230 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 200 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 140 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 50 | 50 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 40 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 52 | 100 m | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €0,84 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 49 (tämä) | – | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 80 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 13 | 90 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 100 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 130 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 6a | 150 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 150 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 180 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 190 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 200 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 200 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €0,98 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€815 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €102 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 635 | €4 137 | €9 618 | €10 174 | −74% |
| Korjauskulut | – | €0 | €2 340 | €5 684 | −100% |
| Lainasaldo | €815 | €8 557 | €9 233 | €11 574 | −93% |
| Rahavarat | €3 278 | €11 614 | €5 631 | €1 943 | +69% |
| Vararahasto | €880 | €880 | €880 | €880 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 995 | €307 | €5 221 | €9 179 | −35% |
| Tilikauden tulos | −€3 940 | €3 082 | €3 639 | €380 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia mnt 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 49 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €815 (≈ €102 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 174 vuonna 2022 ja €2 635 vuonna 2025 — muutos −74%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia mnt 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,44/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Riia mnt 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80146384; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 439 m².