Pärnu linn, Riia mnt 28a korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Riia mnt 28a korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,23/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 501 (€28/m², ≈ €1 393 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 103 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€6 373 → €7 065 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia mnt 28a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (703 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €3,23) · vastikkeet €0,77 (tässä €0,84) · rahasto €17/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Riia mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 28a (tämä) | – | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 230 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 300 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 230 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 230 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 120 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 50 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 30 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 30 | 40 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 70 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 100 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 160 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 290 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 310 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 310 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 52 | 330 m | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €0,81 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 28a (tämä) | – | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Köie tn 3 | 60 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 80 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Köie tn 5 | 90 m | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 110 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 130 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Henno tn 7 | 130 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | ei | 2025 |
| Tui tn 1 | 150 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Tui tn 6 | 170 m | 19 | €2,49 | €0,81 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 170 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 180 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,74 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 959 | €0,47 | €24 | €3 959 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 089 | €0,25 | €12 | €1 738 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 017 | €0,12 | €6 | €517 |
| Yhteensä | €7 065 | €0,84 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 501 = €28/m² ≈ €1 393 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 065 | €6 214 | €9 572 | €6 373 | +11% |
| josta korjausrahasto | €1 017 | €517 | €3 829 | – | −73% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 808 | €3 146 | €3 807 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 498 | €517 | €3 829 | €787 | ×8,3 |
| Korjausrahaston saldo | €19 501 | €16 711 | €13 420 | €14 103 | +38% |
| Rahavarat | €24 096 | €20 066 | €14 762 | €15 604 | +54% |
| Vararahasto | €2 476 | €2 476 | €2 476 | €1 650 | +50% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 478 | €5 230 | €9 317 | €6 274 | +99% |
| Tilikauden tulos | €70 | €986 | €257 | €100 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Riia mnt 28a korteriühistu on asutatud 29.06.2013 asutamise üldkoosoleku otsusega. Vastavalt 29.06.2013 toimunud üldkoosoleku otsusega kinnitatud põhikirjale on korteriühistu eesmärgiks on elamu heaperemeheliku kasutamise korraldamine Ühistu liikmete poolt, samuti elamu korrashoiu eest hoolistemine, vajalike remontide teostamine ja elanike poolt laekuvate maksete sihtotstarbeline kasutamine.
jäseniä 14 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia mnt 28a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia mnt 28a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 501 (€28/m², ≈ €1 393 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 103. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 28a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 28a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 373 vuonna 2022 ja €7 065 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia mnt 28a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €3,23/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia mnt 28a on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80362757; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 703 m².