Pärnu linn, Riia mnt 52 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet.
Riia mnt 52 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €79 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,34/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 071 (€86/m², ≈ €4 009 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€15 885) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia mnt 52, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (372 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€120 — alle kuukauden kulut (€186)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€15 885 → €32 071 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
- Suuri korjausrahasto€86/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 · vastikkeet €0,81 (tässä €0,34) · rahasto €16/m² (tässä €86)
Samalla kadulla: Riia mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 52 (tämä) | – | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 560 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 630 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 570 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 550 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 450 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 380 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 300 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 330 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 290 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 270 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 260 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 210 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 100 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 50 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 140 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,84 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 52 (tämä) | – | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 120 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 140 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 13 | 160 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 160 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 170 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Väike-Veski tn 1 | 190 m | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 190 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 200 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Suur-Veski tn 6 | 200 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 200 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €0,65 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 524 | €0,34 | €16 | €1 529 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 071 = €86/m² ≈ €4 009 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 524 | €1 529 | €1 524 | €1 524 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 753 | €5 724 | €5 724 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €744 | €271 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €32 071 | €27 091 | €21 608 | €15 885 | +102% |
| Rahavarat | €8 399 | €8 096 | €23 728 | €17 841 | −53% |
| Vararahasto | €120 | €120 | €120 | €120 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 237 | €1 378 | €1 483 | €1 169 | +91% |
| Tilikauden tulos | €479 | €759 | €43 | €356 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 744 € eest ja remondifondi koguti 5 753 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 071 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia mnt 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €79 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,34/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia mnt 52 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 071 (€86/m², ≈ €4 009 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 885. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 52 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 524 vuonna 2022 ja €1 524 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia mnt 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €86/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia mnt 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80370768; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 372 m².