Pärnu linn, Liiva tn 10 // Riia mnt 75 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; suuri korjausrahasto.
Liiva tn 10 // Riia mnt 75 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €85 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 291 (€34/m², ≈ €1 194 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 865 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 53 % (€17 559 → €8 274 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Liiva tn 10, Riia mnt 75, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (602 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€34 343 (2023) → €20 291 (2025), korjauksia samana aikana €42 827
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €2,61) · vastikkeet €0,86 (tässä €1,14) · rahasto €10/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Liiva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 10 (tämä) | – | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 1 | 340 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 420 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 280 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 360 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 330 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 190 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 12 | 40 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 60 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 80 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 110 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 140 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 30 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €0,86 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 10 (tämä) | – | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Riia mnt 69 | 60 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Riia mnt 83 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 62 | 100 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 100 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Riia mnt 60a | 120 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 120 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Riia mnt 72 | 130 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 170 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 180 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 13 | 190 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,89 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 552 | €0,63 | €22 | €4 071 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 722 | €0,51 | €18 | €39 105 |
| Yhteensä | €8 274 | €1,14 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 291 = €34/m² ≈ €1 194 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 274 | €43 152 | €9 379 | €17 559 | −53% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 542 | €7 555 | €7 315 | – | +30% |
| Korjauskulut | €3 722 | €39 105 | €6 466 | €15 019 | −75% |
| Korjausrahaston saldo | €20 291 | €12 469 | €34 343 | €28 865 | −30% |
| Rahavarat | €21 252 | €12 832 | €41 677 | €36 304 | −41% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €750 | €575 | ×5,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 021 | €43 746 | €9 258 | €17 836 | −55% |
| Tilikauden tulos | €451 | −€360 | €288 | €305 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 722 € eest ja remondifondi koguti 9 542 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 291 €.
jäseniä 16 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liiva tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liiva tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 291 (€34/m², ≈ €1 194 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 865. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Liiva tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liiva tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 559 vuonna 2022 ja €8 274 vuonna 2025 — muutos −53%. Viimeisin vuosi: −81% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liiva tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liiva tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80254393; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 602 m².