Pärnu linn, Riia mnt 5 // 7 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Riia mnt 5 // 7 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,06/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 554 (€23/m², ≈ €1 508 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 826 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 375 % (€1 501 → €7 134 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Riia mnt 5, Riia mnt 7, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (461 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€488 — alle kuukauden kulut (€585)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €2,06) · vastikkeet €0,68 (tässä €1,29) · rahasto €17/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Riia mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 5 (tämä) | – | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 80 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 50 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 60 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 110 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 190 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 260 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 230 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 270 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 290 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 320 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 380 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 520 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 540 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 530 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 52 | 560 m | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,81 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 5 (tämä) | – | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Vingi tn 17 | 100 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 110 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Henno tn 7 | 130 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 130 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 130 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | ei | 2025 |
| Pikk tn 26 | 160 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 180 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 200 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 200 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | ei | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 200 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,36 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 877 | €0,70 | €46 | €3 745 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 257 | €0,59 | €39 | €4 570 |
| Yhteensä | €7 134 | €1,29 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 554 = €23/m² ≈ €1 508 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 134 | €8 315 | €2 426 | €1 501 | ×4,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 783 | €5 783 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 257 | €4 570 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €10 554 | €8 125 | €6 912 | €8 826 | +20% |
| Rahavarat | €10 177 | €8 055 | €7 155 | €2 139 | ×4,8 |
| Vararahasto | €488 | €488 | €488 | €26 | ×18,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 019 | €8 189 | €2 181 | €1 167 | ×6,0 |
| Tilikauden tulos | €168 | €185 | €281 | €334 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 257 € eest ja remondifondi koguti 5 783 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 554 €.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia mnt 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia mnt 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 554 (€23/m², ≈ €1 508 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 826. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 501 vuonna 2022 ja €7 134 vuonna 2025 — muutos +375%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia mnt 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €2,06/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia mnt 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80193740; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 461 m².