Pärnu linn, Liiva tn 17 // Riia mnt 71 // 73 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +129% (2025).
Liiva tn 17 // Riia mnt 71 // 73 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 201; vuonna 2022 se oli €1 413. Taloyhtiöllä on lainaa €68 493 (≈ €2 140 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 339 % (€406 → €26 144 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Liiva tn 17, Riia mnt 71, Riia mnt 73, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 424 (2024) → €10 201 (2025), korjauksia samana aikana €14 612
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €68 493 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +129% (2025)€11 392 (2024) → €26 144 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €19 878 → €11 088
- Pieni vararahasto€1 729 — alle kuukauden kulut (€2 106)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 · vastikkeet €0,92 · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Liiva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 17 (tämä) | – | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 350 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 430 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 290 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 370 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 340 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 200 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 30 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 40 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 70 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 90 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 130 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 160 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,89 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 17 (tämä) | – | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Riia mnt 69 | 50 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 80 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 100 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 23a | 100 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Riia mnt 60a | 110 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 83 | 120 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 72 | 160 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 160 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 160 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 160 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,95 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 368 | €4 | €1 368 |
| Hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 848 | €20 | €7 056 |
| Kindlustustasurakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €815 | €2 | €573 |
| Kogutud intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 011 | €3 | €0 |
| Laenulepingu tasutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €490 | €1 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 612 | €38 | €2 395 |
| Yhteensä | €26 144 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 201 ≈ €319 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€68 493 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 140 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 430 ≈ €286 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €68 493 | Euribor + 6,00% | 2040-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 144 | €11 392 | €10 023 | €406 | ×64,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 017 | €9 427 | €1 211 | – | ×9,1 |
| Korjauskulut | €14 612 | €2 395 | €1 038 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €10 201 | €18 424 | €9 802 | €1 413 | ×7,2 |
| Lainasaldo | €68 493 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €11 088 | €19 878 | €11 528 | €2 289 | ×4,8 |
| Vararahasto | €1 729 | €1 501 | €1 501 | €400 | ×4,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 274 | €11 916 | €8 716 | €406 | ×62,3 |
| Tilikauden tulos | −€629 | −€522 | €1 307 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaastal teostati remonttöid summas 14 612 (2024; 2 395) eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 201 €.
jäseniä 28 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liiva tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €26 144 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liiva tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 201. Vuonna 2022 se oli €1 413.
Onko taloyhtiöllä Liiva tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €68 493 (≈ €2 140 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liiva tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €406 vuonna 2022 ja €26 144 vuonna 2025 — muutos +6 339%. Viimeisin vuosi: +129% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liiva tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Liiva tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80569582; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.