Pärnu linn, Väike-Veski tn 24 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Väike-Veski tn 24 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,71/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 757 (€3/m², ≈ €251 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€701) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 10 % (€6 187 → €5 544 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Veski tn 24, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (849 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€701 → €2 757 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €1,71) · vastikkeet €0,70 (tässä €0,54) · rahasto €13/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Väike-Veski tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Veski tn 24 (tämä) | – | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 1 | 290 m | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 50 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 40 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,47 | €0,28 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Veski tn 24 (tämä) | – | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 50 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 100 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Riia mnt 60a | 110 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 120 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 8 | 150 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 1 | 160 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Riia mnt 52 | 160 m | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Riia mnt 69 | 160 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 180 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 180 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,77 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €0 | €0,00 | €0 | €40 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €192 | €0,02 | €1 | €237 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 033 | €0,30 | €23 | €2 940 |
| Muud tulud | €174 | €0,02 | €1 | €178 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 767 | €0,17 | €13 | €1 660 |
| Kindlustudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €378 | €0,04 | €3 | €642 |
| Yhteensä | €5 544 | €0,54 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 757 = €3,25/m² ≈ €251 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 544 | €5 697 | €5 194 | €6 187 | −10% |
| josta korjausrahasto | €1 767 | €1 660 | €1 765 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 420 | €2 038 | €2 038 | – | +19% |
| Korjauskulut | €2 144 | €2 302 | €1 765 | €2 486 | −14% |
| Korjausrahaston saldo | €2 757 | €1 734 | €974 | €701 | ×3,9 |
| Rahavarat | €4 129 | €3 175 | €3 653 | €2 891 | +43% |
| Vararahasto | €1 698 | €1 698 | €1 698 | €1 698 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 536 | €5 696 | €5 185 | €6 190 | −11% |
| Tilikauden tulos | €8 | €20 | €10 | −€3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 144 € eest ja remondifondi koguti 2 420 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 757 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Veski tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,54/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Veski tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 757 (€3,25/m², ≈ €251 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €701. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Veski tn 24 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Väike-Veski tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 187 vuonna 2022 ja €5 544 vuonna 2025 — muutos −10%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Veski tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €1,71/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €3,25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Veski tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80543826; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 849 m².