Pärnu linn, Kooli tn 21 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kooli tn 21 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 995 (€16/m², ≈ €856 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 618 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €14 428 (≈ €2 061 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,38/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 21, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (374 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 052 → €14 428 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,38 (tässä €2,65) · vastikkeet €0,65 (tässä €0,96) · rahasto €7/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 21 (tämä) | – | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 450 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 420 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 260 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 260 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 220 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 200 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 90 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 50 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 23a | 80 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 500 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 860 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 900 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 930 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 970 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €0,75 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 21 (tämä) | – | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 40 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 60 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 100 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 100 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 100 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 55 | 120 m | 7 | – | €4,77 | €11 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 130 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 140 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 140 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 150 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €0,57 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 995 = €16/m² ≈ €856 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 428 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 061 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 117 ≈ €176 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €14 428 | 4,88% | 2031-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 299 | €11 782 | €5 985 | €4 395 | ≈ |
| Korjauskulut | €520 | €7 683 | €1 734 | €600 | −13% |
| Korjausrahaston saldo | €5 995 | €2 039 | €5 360 | €2 618 | +129% |
| Lainasaldo | €14 428 | €16 469 | €18 288 | €20 052 | −28% |
| Rahavarat | €5 373 | €1 567 | €5 112 | €2 387 | +125% |
| Vararahasto | €640 | €640 | €640 | €640 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 828 | €10 826 | €4 974 | €3 837 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€322 | −€191 | −€116 | −€71 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 520 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 995 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 995 (€16/m², ≈ €856 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 618. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 428 (≈ €2 061 asuntoa kohden), korko 4,88%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 395 vuonna 2022 ja €4 299 vuonna 2025 — muutos −2,2%. Viimeisin vuosi: −64% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,38/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €7,35/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80138244; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 374 m².