Pärnu linn, Riia mnt 23 // 25 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Riia mnt 23 // 25 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,53/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 055 (€17/m², ≈ €806 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 291 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €7 599 (≈ €760 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€8 343 → €9 398 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Riia mnt 23, Riia mnt 25, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (479 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 291 (2022) → €8 055 (2025), korjauksia samana aikana €28 364
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€11 663 → €7 599 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €3,53) · vastikkeet €0,72 (tässä €1,64) · rahasto €17/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Riia mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 23 (tämä) | – | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 190 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 270 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 190 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 200 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 80 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 28 | 70 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 50 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 90 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 110 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 130 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 190 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 330 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 350 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 340 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 52 | 380 m | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €0,81 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 23 (tämä) | – | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 50 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 80 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 90 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Köie tn 3 | 100 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | ei | 2025 |
| Henno tn 7 | 120 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 130 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Köie tn 5 | 140 m | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 150 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 150 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 170 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,45 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud üldkulude kattekskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 874 | €1,02 | €49 | €5 698 |
| Tasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €692 | €0,12 | €6 | €1 091 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €378 | €0,07 | €3 | €366 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 454 | €0,43 | €20 | €14 506 |
| Yhteensä | €9 398 | €1,64 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 055 = €17/m² ≈ €806 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 599 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €760 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 531 ≈ €128 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 599 | Euribor + 6,00% | 2030-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 398 | €21 661 | €18 509 | €8 343 | +13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 723 | €4 768 | €4 961 | – | −4,8% |
| Korjauskulut | €2 454 | €14 506 | €11 404 | €2 362 | +3,9% |
| Korjausrahaston saldo | €8 055 | €1 872 | €11 655 | €18 291 | −56% |
| Lainasaldo | €7 599 | €9 201 | €10 481 | €11 663 | −35% |
| Rahavarat | €4 734 | €1 526 | €12 288 | €18 813 | −75% |
| Vararahasto | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €1 400 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 205 | €20 514 | €17 345 | €7 437 | +24% |
| Tilikauden tulos | −€499 | €56 | €25 | −€5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaastal teostati remonttöid 2 454 (2024; 14 506) euro väärtuses. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 055 €.
jäseniä 8 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia mnt 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,64/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia mnt 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 055 (€17/m², ≈ €806 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 291. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 599 (≈ €760 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 343 vuonna 2022 ja €9 398 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: −57% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia mnt 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €3,53/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia mnt 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80470470; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 479 m².