Pärnu linn, Kooli tn 12b korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kooli tn 12b korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 069 (€15/m², ≈ €504 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €30 383 (≈ €1 899 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 113 % (€3 243 → €6 915 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 12b, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (541 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €18 803 → €9 098
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €8 069 (2023–2025)
- Lainaa lyhennetään€43 391 → €30 383 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €2,57) · vastikkeet €0,75 (tässä €1,07) · rahasto €7/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 12b (tämä) | – | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 530 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 510 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 340 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 340 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 300 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 280 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 130 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 90 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 30 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 420 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 790 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 820 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 860 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 890 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €0,75 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 12b (tämä) | – | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 80 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Riia mnt 69 | 80 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 90 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 100 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 100 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 10 | 100 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12a | 120 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 120 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 130 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 60a | 140 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €0,99 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 115 | €0,33 | €11 | €1 767 |
| Raamatupidamine | €700 | €0,11 | €4 | €670 | |
| Elamu kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €230 | €0,04 | €1 | €250 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 870 | €0,60 | €20 | €19 239 |
| Yhteensä | €6 915 | €1,07 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 069 = €15/m² ≈ €504 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€30 383 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 899 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 041 ≈ €420 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €30 383 | Euribor + 6,00% | 2031-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 915 | €21 926 | €6 487 | €3 243 | +113% |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 348 | €4 147 | – | – | ×5,9 |
| Korjauskulut | €3 870 | €19 239 | €4 147 | €557 | ×6,9 |
| Korjausrahaston saldo | €8 069 | €5 109 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €30 383 | €35 117 | €39 346 | €43 391 | −30% |
| Rahavarat | €9 098 | €18 803 | €6 415 | €8 206 | +11% |
| Vararahasto | €908 | €908 | €908 | €908 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 473 | €22 415 | €6 965 | €2 440 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | −€2 460 | −€3 176 | −€478 | €803 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöödena malmtorude vahetus püstakutes ning kaugloetava veearvesti paigaldus 3 870 (2024;19 239) euro. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 069 €.
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 12b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 12b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 069 (€15/m², ≈ €504 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 12b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €30 383 (≈ €1 899 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 12b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 243 vuonna 2022 ja €6 915 vuonna 2025 — muutos +113%. Viimeisin vuosi: −68% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 12b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €7,35/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 12b on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80042774; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 541 m².