Tallinn, Lätte tn 7 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Lätte tn 7 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 980 (€8/m², ≈ €453 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 980 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lätte tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (590 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €7 143 → €4 060
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 · vastikkeet €1,45 · rahasto €9/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Lätte tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 7 (tämä) | – | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Lätte tn 3 | 40 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Lätte tn 5 | 20 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Lätte tn 9 | 30 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,67 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 7 (tämä) | – | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Allika tn 6 | 50 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Allika tn 12 | 50 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Allika tn 4 | 70 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Tatari tn 21b | 80 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Kentmanni tn 18 | 80 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 90 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Rävala pst 19 | 90 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Kentmanni tn 20a | 100 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 110 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 120 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €1,08 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 980 = €8,45/m² ≈ €453 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Korjauskulut | – | – | €0 | €206 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €4 980 | €4 980 | €4 980 | €4 980 | ≈ |
| Rahavarat | €4 060 | €7 143 | €7 944 | €8 359 | −51% |
| Vararahasto | €377 | €377 | €377 | €377 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 146 | €863 | €415 | €1 334 | +136% |
| Tilikauden tulos | −€3 083 | −€841 | −€415 | −€1 334 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 980 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka suuri on taloyhtiön Lätte tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 980 (€8,45/m², ≈ €453 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 980. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lätte tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Miten taloyhtiö Lätte tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk; korjausrahasto €9,20/m² (tässä €8,45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lätte tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80150883; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 590 m².