Tallinn, Tatari tn 45 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +175% (2025); pieni vararahasto.
Tatari tn 45 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €236 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veerenni (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 133 % (€11 599 → €26 986 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tatari tn 45, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (900 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +175% (2025)€9 824 (2024) → €26 986 (2025)
- Pieni vararahasto€1 030 — alle kuukauden kulut (€2 245)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €3,49) · vastikkeet €1,74 (tässä €2,50) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Tatari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 45 (tämä) | – | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 5 | 610 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 570 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 410 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 400 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 21b | 350 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 300 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 280 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 340 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 290 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 310 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 36 | 280 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 110 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 46 | 90 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 180 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 62 | 200 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,83 | €1,99 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 45 (tämä) | – | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 30 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Ravi tn 4 | 50 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 80 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 90 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 100 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 6 | 100 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 100 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | ei | 2025 |
| Ravi tn 7 | 120 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 120 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 120 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,69 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 616 | €0,52 | €36 | €4 852 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 370 | €1,98 | €137 | €4 972 |
| Yhteensä | €26 986 | €2,50 | €173 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 986 | €9 824 | €13 588 | €11 599 | +133% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 871 | €13 871 | €13 871 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €21 370 | €4 972 | €8 852 | €6 808 | ×3,1 |
| Rahavarat | €36 913 | €42 410 | €38 329 | €36 425 | ≈ |
| Vararahasto | €1 030 | €1 030 | €1 030 | €1 030 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 937 | €9 821 | €13 516 | €11 437 | +136% |
| Tilikauden tulos | €53 | €6 | €76 | €166 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tatari 45 korteriühistu tegutseb aastast 1997. 2025.aasta tulud olid 26 986 ja kulud 26 937 eurot.
jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tatari tn 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €236 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,50/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tatari tn 45 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tatari tn 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 599 vuonna 2022 ja €26 986 vuonna 2025 — muutos +133%. Viimeisin vuosi: +175% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tatari tn 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €3,49/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tatari tn 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80066088; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 900 m².