Tallinn, Kentmanni põik 3 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Kentmanni põik 3 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €170 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,24/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tatari (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 884 (€2/m², ≈ €185 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 212 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 38 % (€19 516 → €26 891 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,58/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kentmanni põik 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 682 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 212 (2022) → €3 884 (2025), korjauksia samana aikana €15 053
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €10 652 → €6 837
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,58 (tässä €2,24) · vastikkeet €1,49 (tässä €1,33) · rahasto €13/m² (tässä €2)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni põik 3 (tämä) | – | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 40 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 50 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 50 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 70 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 80 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 80 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 90 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Tatari tn 23a | 100 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 100 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 100 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,49 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 022 | €0,35 | €28 | €9 107 |
| Heakorratasud | €8 590 | €0,43 | €34 | €5 904 | |
| Tasud üldkulude katteks | €4 618 | €0,23 | €18 | €4 519 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 765 | €0,29 | €23 | €3 060 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €896 | €0,04 | €4 | €896 |
| Yhteensä | €26 891 | €1,33 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 884 = €2,31/m² ≈ €185 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 891 | €23 486 | €22 858 | €19 516 | +38% |
| josta korjausrahasto | €5 765 | €3 060 | €3 209 | – | +80% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 390 | €2 390 | €2 390 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 662 | €3 957 | €4 434 | €2 584 | +158% |
| Korjausrahaston saldo | €3 884 | €7 259 | €8 393 | €9 212 | −58% |
| Rahavarat | €6 837 | €10 652 | €12 275 | €10 190 | −33% |
| Vararahasto | €3 985 | €3 985 | €3 520 | €899 | ×4,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 911 | €23 601 | €22 964 | €19 571 | +38% |
| Tilikauden tulos | −€20 | −€15 | −€98 | −€51 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 662 € eest ja remondifondi koguti 2 390 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 884 €.
jäseniä 13 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kentmanni põik 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kentmanni põik 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 884 (€2,31/m², ≈ €185 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 212. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kentmanni põik 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kentmanni põik 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 516 vuonna 2022 ja €26 891 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kentmanni põik 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,58/m² / kk (tässä €2,24/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €2,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kentmanni põik 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80383653; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 682 m².