Tallinn, Lätte tn 9 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025.
Lätte tn 9 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €357 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,18/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tatari (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €279 954 (≈ €25 450 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 234 % (€5 617 → €18 744 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lätte tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (935 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €279 954 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €4,18) · vastikkeet €1,45 (tässä €1,67) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Lätte tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 9 (tämä) | – | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Lätte tn 3 | 70 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Lätte tn 5 | 50 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Lätte tn 7 | 30 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 9 (tämä) | – | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Allika tn 6 | 40 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Allika tn 4 | 50 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Tatari tn 21b | 50 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Allika tn 12 | 70 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Rävala pst 19 | 80 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Tatari tn 28 | 80 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 90 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 110 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 110 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 36 | 110 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,12 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasu (koristaja) | €4 340 | €0,39 | €33 | €4 340 | |
| Heakorratasu (porivaibad) | €865 | €0,08 | €7 | €798 | |
| Haldustasu (raamatupidamine)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €734 | €0,07 | €6 | €668 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €744 | €0,07 | €6 | €0 |
| Elamu kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €381 | €0,03 | €3 | €665 |
| Tulu intressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 933 | €0,17 | €15 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 747 | €0,87 | €74 | €37 761 |
| Yhteensä | €18 744 | €1,67 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€279 954 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €25 450 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 133 ≈ €928 / kk (€84 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €279 954 | Euribor + 1,60% | 2055-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 744 | €44 232 | €11 881 | €5 617 | ×3,3 |
| josta korjausrahasto | €9 747 | €37 761 | €6 336 | – | +54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 336 | €2 525 | €2 525 | – | ×6,5 |
| Korjauskulut | €9 746 | €37 759 | €6 336 | €0 | – |
| Lainasaldo | €279 954 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €8 741 | €4 665 | €24 598 | €24 002 | −64% |
| Vararahasto | €3 002 | €3 002 | €1 253 | €1 253 | +140% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 977 | €44 045 | €12 399 | €6 292 | +170% |
| Tilikauden tulos | −€165 | €297 | −€518 | €391 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 9 746 € eest ja remondifondi koguti 16 336 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lätte tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €357 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,67/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lätte tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €279 954 (≈ €25 450 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lätte tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 617 vuonna 2022 ja €18 744 vuonna 2025 — muutos +234%. Viimeisin vuosi: −58% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lätte tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €4,18/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lätte tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80173080; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 935 m².