Tallinn, Tatari tn 21b korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +313% (2024); pieni vararahasto.
Tatari tn 21b korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €1 044 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,16/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 757 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €94 588 (≈ €6 306 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 1 026 % (€13 146 → €148 028 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tatari tn 21b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 389 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€19 757 (2022) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €220 155
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +313% (2024)€35 823 (2023) → €148 028 (2024)
- Pieni vararahasto€4 699 — alle kuukauden kulut (€16 532)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€111 039 → €94 588 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 · vastikkeet €1,67 (tässä €5,16) · rahasto €12/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Tatari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 21b (tämä) | – | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 5 | 280 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 260 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 130 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 110 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 23a | 90 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 90 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 40 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 80 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 40 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 36 | 60 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 250 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 350 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 46 | 250 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 480 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 62 | 510 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,66 | €1,99 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 21b (tämä) | – | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Lätte tn 9 | 50 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Allika tn 4 | 70 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Lätte tn 7 | 80 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Allika tn 6 | 80 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Lätte tn 5 | 100 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rävala pst 19 | 110 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| P. Süda tn 9 | 110 m | 24 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 120 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lätte tn 3 | 120 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Allika tn 12 | 130 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,67 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 246 | €0,22 | €35 | €5 927 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €141 782 | €4,95 | €788 | €29 896 |
| Yhteensä | €148 028 | €5,16 | €822 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€94 588 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €6 306 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 323 ≈ €777 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €94 588 | 4,93% | 2033-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €148 028 | €35 823 | €13 146 | ×11,3 |
| josta korjausrahasto | €141 782 | €29 896 | – | ×4,7 |
| Korjauskulut | €190 259 | €29 896 | €5 639 | ×33,7 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €16 537 | €19 757 | −100% |
| Lainasaldo | €94 588 | €102 824 | €111 039 | −15% |
| Rahavarat | €8 873 | €13 753 | €16 984 | −48% |
| Vararahasto | €4 699 | €4 699 | €4 699 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €198 387 | €35 962 | €13 126 | ×15,1 |
| Tilikauden tulos | −€231 | €405 | €28 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
KÜ tegevus on lähtunud seadusest ja liikmete huvidest. Tehtud on kõike, mida on otsustatud teha.
jäseniä 16 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tatari tn 21b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €1 044 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tatari tn 21b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 757. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tatari tn 21b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €94 588 (≈ €6 306 asuntoa kohden), korko 4,93%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tatari tn 21b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 146 vuonna 2022 ja €148 028 vuonna 2024 — muutos +1 026%. Viimeisin vuosi: +313% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tatari tn 21b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tatari tn 21b on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80391925; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 389 m².