Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistu
200 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +72% (2025).
Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistu on 200 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,69/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kitseküla (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 72 % (€94 583 → €162 967 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,69/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kohila tn 1, Pärnu mnt 137, Saku tn 2a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (12 043 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +72% (2025)€94 583 (2024) → €162 967 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,69 (tässä €4,69) · vastikkeet €1,46 (tässä €1,13) · rahasto €11/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kohila tn 1 (tämä) | – | 200 | €4,69 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Saku tn 4 | 90 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Saku tn 5 | 90 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Pärnu mnt 135 | 110 m | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Saku tn 9 | 110 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Pärnu mnt 133 | 150 m | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Pärnu mnt 131 | 190 m | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 131b | 200 m | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Türi tn 9 | 230 m | 45 | – | €2,16 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 129c | 240 m | 60 | – | €1,62 | €15 | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 129b | 240 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,69 | €1,46 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €162 967 | €94 583 | €0 | – |
| Korjauskulut | €15 992 | €1 253 | €0 | – |
| Lainasaldo | €0 | €112 248 | €0 | – |
| Rahavarat | €5 140 | €2 116 | €0 | – |
| Vararahasto | €25 850 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €164 072 | €100 091 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €31 883 | €24 884 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2 korteriühistu moodustati 2024. aastal Ühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
jäseniä 92 yksityistä + 120 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kohila tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kohila tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kohila tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €94 583 vuonna 2024 ja €162 967 vuonna 2025 — muutos +72%. Viimeisin vuosi: +72% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kohila tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,69/m² / kk (tässä €4,69/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kohila tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
200 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80633618; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 12 043 m².