Tallinn, Saku tn 5 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Saku tn 5 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,27/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 051 (€3/m², ≈ €95 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 817 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €19 356 (≈ €605 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,68/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saku tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 126 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 455 (2023) → €3 051 (2025), korjauksia samana aikana €12 188
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €6 592 → €2 930
- Pieni vararahasto€1 688 — alle kuukauden kulut (€1 889)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€37 083 → €19 356 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,68 (tässä €3,27) · vastikkeet €1,36 (tässä €1,50) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Saku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 5 (tämä) | – | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Saku tn 4 | 80 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Saku tn 9 | 30 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 5 (tämä) | – | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Pärnu mnt 135 | 60 m | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Pärnu mnt 133 | 70 m | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Kohila tn 1 | 90 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 131b | 100 m | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 131 | 110 m | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 129c | 140 m | 60 | – | €1,62 | €15 | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 129b | 150 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 130 | 210 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 240 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 127 | 250 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,36 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 051 = €2,71/m² ≈ €95 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 356 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €605 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 259 | €20 259 | €20 259 | €20 259 | ≈ |
| Korjauskulut | €6 362 | €5 826 | €5 539 | €5 762 | +10% |
| Korjausrahaston saldo | €3 051 | €3 370 | €6 455 | €3 817 | −20% |
| Lainasaldo | €19 356 | €25 718 | €31 544 | €37 083 | −48% |
| Rahavarat | €2 930 | €6 592 | €14 781 | €13 988 | −79% |
| Vararahasto | €1 688 | €1 688 | €1 688 | €1 688 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 662 | €23 439 | €19 714 | €17 843 | +27% |
| Tilikauden tulos | −€3 663 | −€5 176 | −€1 612 | €1 069 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 362 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 051 €.
jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saku tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,50/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Saku tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 051 (€2,71/m², ≈ €95 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 817. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Saku tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 356 (≈ €605 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Saku tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 259 vuonna 2022 ja €20 259 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Saku tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,68/m² / kk (tässä €3,27/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €2,71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Saku tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80163220; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 126 m².