Tallinn, Saku tn 9 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Saku tn 9 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,68/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kitseküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €26 413 (≈ €825 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€6 743 → €7 195 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,65/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saku tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 115 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€53 344 → €26 413 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,65 (tässä €3,68) · vastikkeet €1,40 (tässä €0,54) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Saku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 9 (tämä) | – | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Saku tn 4 | 70 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Saku tn 5 | 30 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 9 (tämä) | – | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Pärnu mnt 131b | 90 m | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 133 | 100 m | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Pärnu mnt 135 | 100 m | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Kohila tn 1 | 110 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 131 | 120 m | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 129c | 130 m | 60 | – | €1,62 | €15 | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 129b | 160 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 130 | 220 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 230 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 127 | 250 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,36 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€26 413 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €825 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 665 ≈ €805 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €26 413 | 3,38% | 2028-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 195 | €6 692 | €6 763 | €6 743 | +6,7% |
| Lainasaldo | €26 413 | €35 740 | €44 697 | €53 344 | −50% |
| Rahavarat | €15 147 | €20 955 | €18 060 | €16 358 | −7,4% |
| Vararahasto | €4 139 | €4 139 | €4 139 | €4 139 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 197 | €6 694 | €6 763 | €6 745 | +6,7% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aastal 2025 tegeles ühistu oma põhitegevusega. Remonti sai tehtud vastavalt vajadusele.
jäseniä 29 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saku tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,54/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Saku tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €26 413 (≈ €825 asuntoa kohden), korko 3,38%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Saku tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 743 vuonna 2022 ja €7 195 vuonna 2025 — muutos +6,7%. Viimeisin vuosi: +7,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Saku tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,65/m² / kk (tässä €3,68/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Saku tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80226652; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 115 m².