Tallinn, Alevi tn 7 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Alevi tn 7 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,78/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 717 (€29/m², ≈ €980 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €19 575 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 156 % (€4 878 → €12 470 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Alevi tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (478 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 941 (2023) → €13 717 (2025), korjauksia samana aikana €17 090
- Pieni vararahasto€980 — alle kuukauden kulut (€1 000)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €2,78) · vastikkeet €1,38 (tässä €2,17) · rahasto €16/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Alevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alevi tn 7 (tämä) | – | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | ei | 2025 |
| Alevi tn 2 | 70 m | 51 | – | – | – | ei | 2023 |
| Alevi tn 9 | 20 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alevi tn 7 (tämä) | – | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 130 | 80 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 22 | 80 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 80 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 20 | 80 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 90 m | 8 | – | €9,32 | €4 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 100 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24a | 100 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 100 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 120 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 127 | 120 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,21 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 717 = €29/m² ≈ €980 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 470 | €11 951 | €4 361 | €6 950 | €4 878 | +156% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €2 754 | €2 754 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €8 890 | €8 200 | €264 | €2 984 | €1 051 | ×8,5 |
| Korjausrahaston saldo | €13 717 | €21 163 | €23 941 | €19 693 | €19 575 | −30% |
| Rahavarat | €14 345 | €16 464 | €6 402 | €4 092 | €4 980 | +188% |
| Vararahasto | €980 | €980 | €980 | €224 | €224 | ×4,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 997 | €12 257 | €5 113 | €8 577 | €4 876 | +146% |
| Tilikauden tulos | €893 | −€5 266 | €52 | €330 | €348 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 890 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 717 €.
jäseniä 11 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Alevi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,17/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Alevi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 717 (€29/m², ≈ €980 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €19 575. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Alevi tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Alevi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 878 vuonna 2021 ja €12 470 vuonna 2025 — muutos +156%. Viimeisin vuosi: +4,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Alevi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €2,78/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Alevi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80088351; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 478 m².