Tallinn, Saku tn 4 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Saku tn 4 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €201 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,97/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kitseküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €132 936 (≈ €7 820 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€9 650 → €10 960 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,67/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saku tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (650 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€155 959 → €132 936 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,67 (tässä €4,97) · vastikkeet €1,36 (tässä €1,41) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Saku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 4 (tämä) | – | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Saku tn 5 | 80 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Saku tn 9 | 70 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 4 (tämä) | – | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Kohila tn 1 | 90 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 135 | 140 m | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Pärnu mnt 133 | 150 m | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Pärnu mnt 131b | 150 m | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 131 | 180 m | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 129c | 190 m | 60 | – | €1,62 | €15 | ei | 2023 |
| Türi tn 9 | 190 m | 45 | – | €2,16 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 129b | 230 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 130 | 280 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 300 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,36 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€132 936 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 820 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 960 | €18 157 | €18 041 | €9 650 | +14% |
| josta korjausrahasto | – | – | €5 007 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €19 512 | – | – |
| Korjauskulut | €6 656 | €14 130 | €5 368 | €1 489 | ×4,5 |
| Lainasaldo | €132 936 | €141 486 | €148 772 | €155 959 | −15% |
| Rahavarat | €8 970 | €10 716 | €21 201 | €24 829 | −64% |
| Vararahasto | €3 775 | €3 775 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 309 | €18 442 | €9 700 | €5 275 | +114% |
| Tilikauden tulos | €97 | €105 | −€98 | €225 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saku tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €201 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Saku tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €132 936 (≈ €7 820 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Saku tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 650 vuonna 2022 ja €10 960 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: −40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Saku tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,67/m² / kk (tässä €4,97/m² / kk); korjausrahasto €9,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Saku tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80314913; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 650 m².