Tartu linn, Kooli tn 7 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kooli tn 7 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €67 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,57/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 598 (€4/m², ≈ €160 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 950 (≈ €595 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€1 743 → €1 960 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 7, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (415 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €1 598 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€14 807 → €5 950 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €1,57) · vastikkeet €1,29 (tässä €0,39) · rahasto €10/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 7 (tämä) | – | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 190 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 20 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 60 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 100 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 90 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 70 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 30 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 30 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 60 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 80 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,19 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 7 (tämä) | – | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 90 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 100 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Näituse tn 10 | 110 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 14 | 110 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 110 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 120 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 120 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Kastani tn 27 | 130 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Näituse tn 11 | 130 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 9 | 140 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,08 | €1,32 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 598 = €3,85/m² ≈ €160 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 950 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €595 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 960 | €2 730 | €1 981 | €1 743 | +12% |
| Korjauskulut | €727 | €310 | €250 | €265 | +174% |
| Korjausrahaston saldo | €1 598 | €319 | €14 | €0 | – |
| Lainasaldo | €5 950 | €9 135 | €12 068 | €14 807 | −60% |
| Rahavarat | €2 219 | €822 | €1 134 | €532 | ×4,2 |
| Vararahasto | €830 | €830 | €208 | €208 | ×4,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 418 | €2 028 | €1 083 | €933 | +52% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 727 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 598 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €67 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,39/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 598 (€3,85/m², ≈ €160 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 950 (≈ €595 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 743 vuonna 2022 ja €1 960 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: −28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €1,57/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €3,85/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80405550; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 415 m².