Tartu linn, Kooli tn 26 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kooli tn 26 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,72/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €132 393 (≈ €13 239 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 8 % (€11 315 → €12 240 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 26, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (647 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€292 — alle kuukauden kulut (€571)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€156 047 → €132 393 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 (tässä €2,72) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,58) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 26 (tämä) | – | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 170 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 50 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 30 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 90 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 70 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 110 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 40 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 30 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 70 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 70 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,11 | €0,92 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 26 (tämä) | – | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 100 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 110 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Näituse tn 14 | 120 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 130 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 130 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 17 | 130 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 130 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kastani tn 25 | 140 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 150 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,39 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €737 | €0,09 | €6 | €731 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 160 | €0,15 | €10 | €1 047 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 343 | €1,33 | €86 | €11 346 |
| Yhteensä | €12 240 | €1,58 | €102 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€132 393 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 239 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 891 ≈ €574 / kk (€57 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 891 | – | – |
| – | €125 502 | 4,90% | 2039-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 240 | €13 124 | €13 098 | €11 697 | €11 315 | +8,2% |
| josta korjausrahasto | €10 343 | €11 346 | €11 363 | €10 110 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 440 | €186 | €3 000 | €0 | €173 | ×19,9 |
| Lainasaldo | €132 393 | €138 753 | €144 112 | €149 453 | €156 047 | −15% |
| Rahavarat | €8 796 | €9 803 | €6 854 | €10 648 | €8 482 | +3,7% |
| Vararahasto | €292 | €292 | €292 | €292 | €292 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 847 | €3 522 | €6 567 | €3 374 | €2 915 | +135% |
| Tilikauden tulos | −€1 868 | €204 | −€2 306 | €3 564 | €3 867 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 440 € eest.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,72/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,58/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €132 393 (≈ €13 239 asuntoa kohden), korko 4,90%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 315 vuonna 2021 ja €12 240 vuonna 2025 — muutos +8,2%. Viimeisin vuosi: −6,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk (tässä €2,72/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80041438; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 647 m².