Tartu linn, Kooli tn 22 // 24 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Kooli tn 22 // 24 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 651 (€48/m², ≈ €2 870 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€31 465) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €12 205 (≈ €678 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€10 617 → €13 971 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kooli 22, Kooli 24, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 067 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€31 465 → €51 651 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€21 023 → €12 205 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€48/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 (tässä €3,32) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,09) · rahasto €6/m² (tässä €48)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 22 (tämä) | – | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 140 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 90 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 70 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 130 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 40 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 150 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 40 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 70 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 100 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 90 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,11 | €1,02 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 22 (tämä) | – | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 70 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 80 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 140 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| Kastani tn 27 | 140 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 140 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 150 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 160 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 160 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 160 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Kastani tn 25 | 160 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,36 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 300 | €0,49 | €29 | €5 838 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 087 | €0,48 | €28 | €5 585 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 584 | €0,12 | €7 | €1 605 |
| Yhteensä | €13 971 | €1,09 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €51 651 = €48/m² ≈ €2 870 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 205 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €678 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 121 ≈ €260 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 205 | 5,78% | 2029-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 971 | €13 028 | €11 314 | €10 617 | +32% |
| josta korjausrahasto | €6 087 | €5 585 | €4 784 | – | +27% |
| Korjauskulut | €7 671 | €7 190 | €6 292 | €5 450 | +41% |
| Korjausrahaston saldo | €51 651 | €42 461 | €36 719 | €31 465 | +64% |
| Lainasaldo | €12 205 | €15 233 | €18 171 | €21 023 | −42% |
| Rahavarat | €55 146 | €46 895 | €40 142 | €33 812 | +63% |
| Vararahasto | €3 021 | €3 021 | €3 021 | €3 021 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 988 | €13 354 | €10 973 | €10 623 | +32% |
| Tilikauden tulos | €91 | €88 | €380 | €30 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 671 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 651 €.
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,09/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €51 651 (€48/m², ≈ €2 870 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €31 465. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 205 (≈ €678 asuntoa kohden), korko 5,78%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 617 vuonna 2022 ja €13 971 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: +7,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €5,80/m² (tässä €48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80229277; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 067 m².