Tartu linn, Kooli tn 5 korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Kooli tn 5 korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,75/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 709 (€25/m², ≈ €5 709 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 896) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €30 404 (≈ €30 404 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,08/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 5, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (231 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 896 → €5 709 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€37 849 → €30 404 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,08 · vastikkeet €1,19 (tässä €0,75) · rahasto €10/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 5 (tämä) | – | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 200 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 7 | 20 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 40 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 120 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 90 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 90 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 50 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 50 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 60 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 90 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €1,19 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 5 (tämä) | – | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 70 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 80 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 90 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 100 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kastani tn 25 | 110 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Näituse tn 14 | 120 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 120 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Näituse tn 9 | 130 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 11 | 130 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 7 | 130 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,89 | €1,19 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 709 = €25/m² ≈ €5 709 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€30 404 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €30 404 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 671 ≈ €223 / kk (€223 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €30 404 | Euribor + 3,00% | 2034-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 092 | €2 730 | €2 492 | €2 151 | ≈ |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €236 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €5 709 | €4 962 | €4 465 | €3 896 | +47% |
| Lainasaldo | €30 404 | €33 155 | €35 543 | €37 849 | −20% |
| Rahavarat | €4 838 | €4 183 | €3 424 | €3 227 | +50% |
| Vararahasto | €526 | €526 | €526 | €526 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €374 | €357 | €151 | €907 | −59% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 709 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 709 (€25/m², ≈ €5 709 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 896. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €30 404 (≈ €30 404 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 151 vuonna 2022 ja €2 092 vuonna 2025 — muutos −2,7%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,08/m² / kk; korjausrahasto €9,90/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80557643; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 231 m².