Tartu linn, Kooli tn 11 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +731% (2025); pieni vararahasto.
Kooli tn 11 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,81/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 2 691 % (€368 → €10 271 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,08/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 11, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (305 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +731% (2025)€1 236 (2024) → €10 271 (2025)
- Pieni vararahasto€660 — alle kuukauden kulut (€856)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,08 · vastikkeet €1,05 (tässä €2,81) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 11 (tämä) | – | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 230 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 40 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 60 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 18 | 150 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 70 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 130 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 90 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 70 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 70 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 110 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €0,92 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 11 (tämä) | – | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 40 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 70 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kastani tn 11 | 70 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 90 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 7 | 100 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 110 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 110 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 110 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 120 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 140 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,89 | €1,19 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 271 | €1 236 | €510 | €368 | ×27,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 590 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €10 271 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €34 065 | €36 722 | €30 591 | €23 831 | +43% |
| Vararahasto | €660 | €660 | €660 | €660 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 271 | €1 236 | €510 | €368 | ×27,9 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Kooli tn 11 korteriühistu tegutseb 13. jaanuarist 2018 a.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,81/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €368 vuonna 2022 ja €10 271 vuonna 2025 — muutos +2 691%. Viimeisin vuosi: +731% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,08/m² / kk; korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80533331; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 305 m².