Tartu linn, Jaama tn 77 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Jaama tn 77 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,96/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €57 165 (€22/m², ≈ €1 270 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€19 413) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 39 % (€43 279 → €26 215 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,16/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jaama tn 77, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 561 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 413 → €57 165 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,16 (tässä €2,96) · vastikkeet €0,90 (tässä €0,85) · rahasto €7/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Jaama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 77 (tämä) | – | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 830 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 750 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 22 | 520 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 470 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 44 | 280 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Jaama tn 52 | 210 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 54 | 190 m | 6 | – | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 56a | 140 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | ei | 2025 |
| Jaama tn 56c | 110 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | ei | 2024 |
| Jaama tn 58 | 70 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | ei | 2025 |
| Jaama tn 60 | 80 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 65 | 140 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 71 | 60 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 710 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 78 | 730 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,08 | €0,98 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 77 (tämä) | – | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Pärna tn 26 | 80 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 80 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Pärna tn 10 | 80 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 90 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Pärna tn 23 | 100 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 100 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 110 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 120 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 130 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 33a | 150 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,87 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 961 | €0,55 | €31 | €13 685 |
| Heakorra tasud | €2 050 | €0,07 | €4 | €1 755 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 038 | €0,07 | €4 | €1 920 |
| Parkimine | €370 | €0,01 | €1 | €367 | |
| E-arve pangateenused | €16 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 780 | €0,16 | €9 | €14 276 |
| Yhteensä | €26 215 | €0,85 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €57 165 = €22/m² ≈ €1 270 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 215 | €32 003 | €31 723 | €43 279 | −39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 797 | €27 895 | €21 786 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 780 | €14 276 | €14 522 | €27 782 | −83% |
| Korjausrahaston saldo | €57 165 | €40 307 | €32 786 | €19 413 | +194% |
| Rahavarat | €64 984 | €47 449 | €45 946 | €31 413 | +107% |
| Vararahasto | €8 037 | €8 037 | €8 037 | €6 756 | +19% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 062 | €30 899 | €30 461 | €41 906 | −43% |
| Tilikauden tulos | €2 186 | €1 154 | €1 312 | €7 410 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 51 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jaama tn 77 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jaama tn 77 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €57 165 (€22/m², ≈ €1 270 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 413. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Jaama tn 77 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jaama tn 77 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 279 vuonna 2022 ja €26 215 vuonna 2025 — muutos −39%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jaama tn 77 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,16/m² / kk (tässä €2,96/m² / kk); korjausrahasto €7,40/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jaama tn 77 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80129469; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 561 m².