Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 7 // Raua tn 16 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
F. R. Kreutzwaldi tn 7 // Raua tn 16 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €308 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 014; vuonna 2022 se oli €4 290. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 4 % (€22 557 → €23 409 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: F. R. Kreutzwaldi tn 7, Raua tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 268 (2023) → €5 014 (2024), korjauksia samana aikana €7 303
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 · vastikkeet €1,49 · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: F. R. Kreutzwaldi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 (tämä) | – | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 110 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 130 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 80 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 60 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 50 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 50 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 20 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 70 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 70 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 90 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 100 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 210 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 430 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 460 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,19 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 (tämä) | – | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Raua tn 16a | 20 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Tina tn 24 | 40 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 50 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Tina tn 22 | 60 m | 11 | – | €1,08 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 70 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Raua tn 43 | 80 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Raua tn 37 | 80 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 80 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 80 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Tina tn 21a | 90 m | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €3,77 | €1,62 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 398 | €22 | €2 953 |
| Heakorratasud | €6 603 | €42 | €6 191 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 617 | €23 | €2 880 |
| Muud jooksvad kulud | €601 | €4 | €915 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 060 | €7 | €139 |
| Lift | €827 | €5 | €886 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 303 | €47 | €7 273 |
| Yhteensä | €23 409 | €150 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 014 ≈ €386 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 409 | €21 237 | €22 557 | +3,8% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 251 | €5 282 | – | +113% |
| Korjauskulut | €7 303 | €7 273 | €6 781 | +7,7% |
| Korjausrahaston saldo | €5 014 | €8 268 | €4 290 | +17% |
| Rahavarat | €10 471 | €11 196 | €8 802 | +19% |
| Vararahasto | €3 373 | €3 373 | €3 373 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 233 | €21 119 | €22 269 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 259 | €189 | €394 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €308 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €23 409 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 014. Vuonna 2022 se oli €4 290.
Onko taloyhtiöllä F. R. Kreutzwaldi tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 557 vuonna 2022 ja €23 409 vuonna 2024 — muutos +3,8%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2023.
Miten taloyhtiö F. R. Kreutzwaldi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö F. R. Kreutzwaldi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80351854; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.