Tallinn, Rähni tn 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Rähni tn 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €177 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,27/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rähni tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (411 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 110 — alle kuukauden kulut (€1 181)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €3,27) · vastikkeet €1,23 (tässä €2,87) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Rähni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 4 (tämä) | – | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 5 | 80 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Rähni tn 6 | 30 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 220 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 110 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,26 | €82 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 4 (tämä) | – | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 50 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 60 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 15 | 70 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 36 | 100 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 120 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Kotka tn 40 | 150 m | 9 | – | €2,39 | €13 | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 160 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Pardi tn 5 | 160 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Marta tn 5 | 160 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 160 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,14 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 177 | €14 941 | €13 893 | €14 039 | ≈ |
| Korjauskulut | €14 177 | €14 941 | €13 893 | €14 039 | ≈ |
| Rahavarat | €222 | €2 795 | €3 374 | €1 871 | −88% |
| Vararahasto | €1 110 | €1 110 | €1 110 | €1 110 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 177 | €14 941 | €13 893 | €14 039 | ≈ |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
planeeritud töödeks. Suuremad ettenägemetatud väljaminekud oli reoveepumpla pumba vahetus ja trepikoja akende pesu. Suurimaks planeeritud tegevuseks oli küttesüsteemi läbipesu. Täpsem 2025.a. teostatud tööde nimekiri on toodud lisas 9. 2025.a. perioodi lõpus teatas haldusfirma...
Suunnitelmat: planeeritud töödeks. Suuremad ettenägemetatud väljaminekud oli reoveepumpla pumba vahetus ja trepikoja akende pesu. Suurimaks planeeritud tegevuseks oli küttesüsteemi läbipesu. Täpsem 2025.a. teostatud tööde nimekiri on toodud lisas 9. 2025.a. perioodi lõpus teatas haldusfirma...
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rähni tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,87/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rähni tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rähni tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 039 vuonna 2022 ja €14 177 vuonna 2025 — muutos +1,0%. Viimeisin vuosi: −5,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rähni tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €3,27/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rähni tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80565242; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 411 m².