Tallinn, Marta tn 5 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Marta tn 5 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €277 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,09/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 123 (€9/m², ≈ €515 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 571 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €129 773 (≈ €16 222 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 81 % (€23 888 → €43 248 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Marta tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (446 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 571 (2022) → €4 123 (2025), korjauksia samana aikana €149 048
- Lainamäärä on kasvanut€18 895 → €129 773 (2022–2025)
- Pieni vararahasto€1 705 — alle kuukauden kulut (€3 604)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 · vastikkeet €0,98 (tässä €8,09) · rahasto €21/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Marta tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 5 (tämä) | – | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Marta tn 6 | 100 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Marta tn 12 | 50 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 5 (tämä) | – | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 40 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 70 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 90 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 100 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 17 | 110 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 120 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Kotka tn 28 | 140 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 140 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 140 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Kotka tn 34 | 150 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,98 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €510 | €0,10 | €5 | €346 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 918 | €0,36 | €20 | €1 902 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €56 | €0,01 | €1 | €566 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 995 | €5,05 | €281 | €91 104 |
| Remondifondist laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 981 | €0,93 | €52 | €2 298 |
| Remondifondist laenu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 201 | €0,60 | €33 | €1 363 |
| Õigusabi | €5 587 | €1,04 | €58 | €7 734 | |
| Yhteensä | €43 248 | €8,09 | €451 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 123 = €9,25/m² ≈ €515 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€129 773 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 222 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 790 ≈ €316 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €109 773 | – | – |
| – | €20 000 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 248 | €105 313 | €7 641 | €23 888 | +81% |
| josta korjausrahasto | €26 995 | €91 104 | €3 125 | – | ×8,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €89 647 | €4 024 | €23 615 | – | ×3,8 |
| Korjauskulut | €40 764 | €102 699 | €5 585 | €19 022 | +114% |
| Korjausrahaston saldo | €4 123 | €6 968 | €16 009 | €17 571 | −77% |
| Lainasaldo | €129 773 | €97 257 | €17 864 | €18 895 | ×6,9 |
| Rahavarat | €3 810 | €7 598 | €16 683 | €18 227 | −79% |
| Vararahasto | €1 705 | €1 705 | €1 200 | €1 200 | +42% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 248 | €105 321 | €7 642 | €23 929 | +81% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 764 € eest ja remondifondi koguti 89 647 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 123 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Marta tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €277 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,09/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Marta tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 123 (€9,25/m², ≈ €515 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 571. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Marta tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €129 773 (≈ €16 222 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Marta tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 888 vuonna 2022 ja €43 248 vuonna 2025 — muutos +81%. Viimeisin vuosi: −59% vs 2024.
Miten taloyhtiö Marta tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €9,25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Marta tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80027705; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 446 m².