Tallinn, Magdaleena tn 16 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Magdaleena tn 16 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €66 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,40/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 405 (€24/m², ≈ €772 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 731 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 11 % (€1 169 → €1 046 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Magdaleena tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (228 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€24/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €2,40) · vastikkeet €1,31 (tässä €0,38) · rahasto €24/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Magdaleena tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 16 (tämä) | – | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Magdaleena tn 3 | 340 m | 37 | – | €1,10 | €34 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 280 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 80 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 30 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 100 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 17 | 20 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €1,43 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 16 (tämä) | – | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Tondi tn 22 | 40 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 20 | 50 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 50 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 70 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 18 | 70 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Alevi tn 9 | 100 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | ei | 2025 |
| Tondi tn 16 | 100 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Alevi tn 7 | 120 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | ei | 2025 |
| Marta tn 5 | 120 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Marta tn 6 | 120 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,16 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €790 | €0,29 | €9 | €778 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €55 | €0,02 | €1 | €6 515 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €201 | €0,07 | €2 | €178 |
| Yhteensä | €1 046 | €0,38 | €12 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 405 = €24/m² ≈ €772 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 046 | €7 471 | €1 169 | −11% |
| josta korjausrahasto | €55 | €6 515 | – | −99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 622 | €2 622 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €256 | €6 693 | €391 | −35% |
| Korjausrahaston saldo | €5 405 | €2 838 | €6 731 | −20% |
| Rahavarat | €6 150 | €3 581 | €7 507 | −18% |
| Vararahasto | €291 | €291 | €291 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 060 | €7 654 | €1 183 | −10% |
| Tilikauden tulos | −€14 | −€183 | −€14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Magdaleena tn 16 korteriühistu asutati 31.03.2004.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. Korteriühistu põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni, prügiveo, gaasi, kindlustuse vahendus omanikele; Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2024-31.12.2024.a .Tulem majandustegevusest oli -14 eurot ning bilansimaht 6 698 eurot.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Magdaleena tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €66 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,38/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,27/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Magdaleena tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 405 (€24/m², ≈ €772 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 731. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Magdaleena tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Magdaleena tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 169 vuonna 2022 ja €1 046 vuonna 2024 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −86% vs 2023.
Miten taloyhtiö Magdaleena tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €2,40/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Magdaleena tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80201089; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 228 m².