Tallinn, Magdaleena tn 14 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Magdaleena tn 14 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,68/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kitseküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €25 012 (≈ €2 084 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€10 488 → €11 938 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Magdaleena tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (442 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€37 537 → €25 012 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €4,68) · vastikkeet €0,88 (tässä €2,25) · rahasto €23/m²
Samalla kadulla: Magdaleena tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 14 (tämä) | – | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 330 m | 37 | – | €1,10 | €34 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 270 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 60 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 90 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 30 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Magdaleena tn 17 | 30 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,06 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 14 (tämä) | – | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 70 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 20 | 70 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 70 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 80 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 18 | 90 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Marta tn 5 | 100 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 110 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Kotka tn 36 | 120 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Marta tn 6 | 120 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 120 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €0,76 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 738 | €0,70 | €26 | €3 770 | |
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 248 | €0,80 | €30 | €3 380 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 197 | €0,23 | €8 | €983 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €610 | €0,12 | €4 | €11 841 |
| Elamu kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €393 | €0,07 | €3 | €391 |
| Remonditasud laenukulude katteks (intress)taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 752 | €0,33 | €12 | €2 441 |
| Yhteensä | €11 938 | €2,25 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€25 012 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 084 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 891 ≈ €408 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €25 012 | Euribor + 2,16% | 2030-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 938 | €22 806 | €14 219 | €10 488 | +14% |
| josta korjausrahasto | €610 | €11 841 | €4 663 | – | −87% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 038 | €12 038 | €12 038 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 003 | €12 233 | €5 013 | €2 847 | −65% |
| Lainasaldo | €25 012 | €29 571 | €33 657 | €37 537 | −33% |
| Rahavarat | €9 794 | €8 594 | €7 369 | €6 873 | +42% |
| Vararahasto | €1 793 | €1 793 | €1 593 | €1 192 | +50% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 137 | €20 346 | €11 687 | €8 865 | +14% |
| Tilikauden tulos | €62 | €48 | €11 | −€16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 003 € eest ja remondifondi koguti 12 038 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Magdaleena tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,25/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Magdaleena tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €25 012 (≈ €2 084 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Magdaleena tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 488 vuonna 2022 ja €11 938 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: −48% vs 2024.
Miten taloyhtiö Magdaleena tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €4,68/m² / kk); korjausrahasto €23/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Magdaleena tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80405509; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 442 m².