Tallinn, Ööbiku tn 2a korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +157% (2025); suuri korjausrahasto.
Ööbiku tn 2a korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €61 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,34/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 739 (€58/m², ≈ €2 049 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 053 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 336 % (€3 400 → €14 840 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ööbiku tn 2a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (529 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +157% (2025)€5 764 (2024) → €14 840 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€58/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 · vastikkeet €1,21 (tässä €2,34) · rahasto €14/m² (tässä €58)
Samalla kadulla: Ööbiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ööbiku tn 2a (tämä) | – | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 14 | 350 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ööbiku tn 2a (tämä) | – | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 50 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 90 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 100 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 100 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Västriku tn 1 | 110 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 120 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 19 | 120 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 13 | 130 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 6 | 140 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 140 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,21 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 739 = €58/m² ≈ €2 049 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 840 | €5 764 | €5 161 | €3 400 | ×4,4 |
| josta korjausrahasto | – | – | €2 559 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €7 182 | – | – |
| Korjauskulut | €11 977 | €3 281 | €2 689 | €823 | ×14,6 |
| Korjausrahaston saldo | €30 739 | €34 511 | €30 572 | €26 053 | +18% |
| Rahavarat | €29 731 | €37 468 | €32 496 | €28 061 | +6,0% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 923 | €5 836 | €5 337 | €3 469 | ×4,3 |
| Tilikauden tulos | €135 | €893 | €15 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ööbiku tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €61 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,34/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ööbiku tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 739 (€58/m², ≈ €2 049 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 053. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ööbiku tn 2a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ööbiku tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 400 vuonna 2022 ja €14 840 vuonna 2025 — muutos +336%. Viimeisin vuosi: +157% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ööbiku tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €58/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ööbiku tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80027088; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 529 m².