Tallinn, Rähni tn 6 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; suuri korjausrahasto.
Rähni tn 6 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €98 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,03/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 716 (€82/m², ≈ €2 340 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 093 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €22 330 (≈ €2 791 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 43 % (€5 833 → €3 340 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rähni tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (230 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €22 330 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€82/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €3,03) · vastikkeet €1,38 (tässä €1,21) · rahasto €13/m² (tässä €82)
Samalla kadulla: Rähni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 6 (tämä) | – | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 30 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 5 | 60 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 190 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 90 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €2,73 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 6 (tämä) | – | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 60 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 28 | 80 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 90 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Kotka tn 15 | 90 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pardi tn 5 | 130 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Kotka tn 40 | 140 m | 9 | – | €2,39 | €13 | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 140 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Pardi tn 4 | 150 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Pardi tn 3 | 150 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 180 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €0,98 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Muud | €2 010 | €0,73 | €21 | €1 882 | |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 330 | €0,48 | €14 | €1 768 |
| Yhteensä | €3 340 | €1,21 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 716 = €82/m² ≈ €2 340 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 330 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 791 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 396 ≈ €200 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €22 330 | 5,14% | 2033-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 340 | €3 650 | €32 285 | €5 833 | −43% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 416 | €30 344 | €2 695 | – | +138% |
| Korjauskulut | – | €0 | €29 796 | €3 350 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €18 716 | €16 789 | €14 118 | €15 093 | +24% |
| Lainasaldo | €22 330 | €24 566 | €26 543 | €0 | – |
| Rahavarat | €7 979 | €6 849 | €14 389 | €15 149 | −47% |
| Vararahasto | €810 | €810 | €810 | €230 | ×3,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 072 | €1 895 | €31 871 | €5 833 | −64% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Käesolev tegevusaruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 a. Korteriühistu põhitegevus on Tallinn, Rähni tn 6 KÜ kinnistu ja selle ehitise mõtteliste osade majandamine, ühistu liikmetele teenuste vahendamine
jäseniä 7 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rähni tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €98 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rähni tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 716 (€82/m², ≈ €2 340 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 093. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rähni tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 330 (≈ €2 791 asuntoa kohden), korko 5,14%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rähni tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 833 vuonna 2022 ja €3 340 vuonna 2025 — muutos −43%. Viimeisin vuosi: −8,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rähni tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €3,03/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rähni tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80492069; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 230 m².