Tallinn, Kaera tn 16 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kaera tn 16 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 132 (€19/m², ≈ €1 013 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€9 016) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €29 552 (≈ €2 955 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€5 004 → €6 187 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaera tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (531 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 016 → €10 132 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€33 863 → €29 552 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €2,49) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,97) · rahasto €22/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Kaera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 16 (tämä) | – | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 260 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 230 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 190 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 160 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 120 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 90 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 50 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 17 | 40 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 50 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 70 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 30 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 80 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 130 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,71 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 16 (tämä) | – | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Aru tn 21 | 40 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Angervaksa tn 5 | 60 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 60 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 80 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Aru tn 26 | 90 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 120 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 130 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Rukki tn 22 | 140 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Aru tn 15 | 140 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Nisu tn 32a | 140 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,34 | €35 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 164 | €0,18 | €10 | €788 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €904 | €0,14 | €8 | €815 |
| Remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 119 | €0,65 | €34 | €4 392 |
| Yhteensä | €6 187 | €0,97 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 132 = €19/m² ≈ €1 013 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€29 552 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 955 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €29 552 | Euribor + 3,40% | 2035-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 187 | €5 995 | €5 711 | €5 004 | +24% |
| josta korjausrahasto | €4 119 | €4 392 | €4 217 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 614 | €4 615 | €4 615 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €10 132 | €9 636 | €9 414 | €9 016 | +12% |
| Lainasaldo | €29 552 | €31 867 | €33 863 | – | −13% |
| Rahavarat | €9 215 | €8 531 | €8 530 | €8 478 | +8,7% |
| Vararahasto | €1 373 | €1 373 | €1 373 | €1 373 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 209 | €2 157 | €1 831 | €1 583 | +40% |
| Tilikauden tulos | €2 174 | €1 442 | €1 631 | €2 075 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Kaera 16 tegeles aastal 2025 elamu (aadressiga Kaera 16, Tallinn) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaera tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaera tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 132 (€19/m², ≈ €1 013 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 016. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaera tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €29 552 (≈ €2 955 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaera tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 004 vuonna 2022 ja €6 187 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: +3,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaera tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €2,49/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaera tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80409358; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 531 m².