Tallinn, Kaera tn 19 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Kaera tn 19 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €79 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,73/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €6 078 (≈ €507 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaera tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (636 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 470 → €6 078 (2021–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2021–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €1,73) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,60) · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Kaera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 19 (tämä) | – | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 320 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 280 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 250 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 250 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 210 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 170 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 140 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 120 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 70 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 40 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 110 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 20 | 50 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 70 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 100 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,78 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 19 (tämä) | – | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Aru tn 21 | 70 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 80 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Angervaksa tn 5 | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 90 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 100 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 110 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Sõle tn 46 | 110 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Aru tn 15 | 110 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 26 | 110 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 130 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,34 | €35 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 078 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €507 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 548 | €4 548 | €4 508 | €4 548 | €4 515 | ≈ |
| Korjauskulut | €1 851 | €1 754 | €1 636 | €1 796 | €1 325 | +40% |
| Lainasaldo | €6 078 | €7 558 | €9 311 | €11 674 | €13 470 | −55% |
| Rahavarat | €15 864 | €13 634 | €13 214 | €12 531 | €12 204 | +30% |
| Vararahasto | €407 | €407 | €407 | €407 | €407 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 545 | €2 925 | €5 096 | €3 388 | €2 493 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 808 | €1 317 | −€840 | €864 | €1 778 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 851 € eest.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaera tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €79 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,60/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kaera tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 078 (≈ €507 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaera tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 515 vuonna 2021 ja €4 548 vuonna 2025 — muutos +0,7%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaera tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €1,73/m² / kk); korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaera tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80182208; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 636 m².