Tallinn, Kaera tn 22 korteriühistu
79 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +54% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kaera tn 22 korteriühistu on 79 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,60/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €96 696 (€20/m², ≈ €1 224 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 9 % (€81 341 → €73 774 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,69/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaera tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 726 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +54% (2025)€47 755 (2024) → €73 774 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €96 696 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,69 (tässä €2,60) · vastikkeet €0,88 (tässä €1,30) · rahasto €21/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Kaera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 22 (tämä) | – | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 2 | 340 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 310 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 280 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 290 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 240 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 200 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 170 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 110 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 80 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 80 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 90 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 70 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 50 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 26 | 40 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,71 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 22 (tämä) | – | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Angervaksa tn 5 | 50 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 21 | 110 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Angervaksa tn 16 | 120 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 46 | 120 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Aru tn 19 | 140 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 140 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 160 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 26 | 160 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 170 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Aru tn 15 | 180 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,37 | €48 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 79 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 064 | €0,16 | €10 | €9 227 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 380 | €0,24 | €14 | €12 405 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 143 | €0,16 | €10 | €8 732 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €42 187 | €0,74 | €45 | €17 391 |
| Yhteensä | €73 774 | €1,30 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €96 696 = €20/m² ≈ €1 224 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €73 774 | €47 755 | €68 255 | €81 341 | −9,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €61 323 | €43 442 | €38 530 | – | +59% |
| Korjauskulut | €42 187 | €17 391 | €26 753 | €43 794 | −3,7% |
| Korjausrahaston saldo | €96 696 | €81 483 | €37 551 | €0 | – |
| Rahavarat | €104 371 | €86 927 | €39 270 | €9 070 | ×11,5 |
| Vararahasto | €12 251 | €7 551 | €7 551 | €7 551 | +62% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €73 974 | €48 024 | €79 065 | €79 437 | −6,9% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €1 967 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kaera 22 põhikiri on kinnitatud registrisse kantud 27.02.2006.a. Korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 78 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaera tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaera tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €96 696 (€20/m², ≈ €1 224 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaera tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaera tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €81 341 vuonna 2022 ja €73 774 vuonna 2025 — muutos −9,3%. Viimeisin vuosi: +54% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaera tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,69/m² / kk (tässä €2,60/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaera tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
79 asuntoa. Rekisteritunnus 80230843; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 726 m².