Tallinn, Ristiku tn 87 korteriühistu
33 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Ristiku tn 87 korteriühistu on 33 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,40/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 684 (€18/m², ≈ €475 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 281 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €14 699 (≈ €445 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 43 % (€10 020 → €14 300 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ristiku 87, Ristiku 87-19, Ristiku 87-33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (856 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€10 417 → €14 699 (2022–2025)
- Pieni vararahasto€1 727 — alle kuukauden kulut (€2 196)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €4,40) · vastikkeet €1,46 (tässä €1,39) · rahasto €16/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Ristiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 87 (tämä) | – | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 400 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 390 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 380 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 1 270 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 350 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 1 330 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 1 040 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 1 130 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 990 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 1 080 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 930 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 1 010 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 800 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 780 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 950 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 87 (tämä) | – | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Rukki tn 14 | 40 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 10 | 50 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 60 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 16 | 80 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Luste tn 7 | 80 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 5b | 80 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 15 | 90 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 18 | 90 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 90 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 3 | 100 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,58 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 33 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 111 | €0,50 | €13 | €3 746 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 189 | €0,89 | €23 | €21 597 |
| Yhteensä | €14 300 | €1,39 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 684 = €18/m² ≈ €475 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 699 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €445 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 219 ≈ €102 / kk (€3 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 699 | 8,03% | 2034-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 300 | €25 343 | €29 931 | €10 020 | +43% |
| josta korjausrahasto | €9 189 | €21 597 | €27 715 | – | −67% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 277 | €13 194 | €14 134 | – | +79% |
| Korjauskulut | €7 805 | €20 776 | €27 123 | €7 382 | +5,7% |
| Korjausrahaston saldo | €15 684 | €3 619 | €760 | €15 281 | ≈ |
| Lainasaldo | €14 699 | €19 089 | €6 966 | €10 417 | +41% |
| Rahavarat | €12 300 | €4 944 | €5 682 | €24 005 | −49% |
| Vararahasto | €1 727 | €1 727 | €1 727 | €1 727 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 346 | €36 314 | €40 894 | €21 099 | +25% |
| Tilikauden tulos | −€4 294 | €439 | −€3 976 | −€2 803 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Ristiku 87 tegutseb põhikirja alusel. Ühistut juhib kaheliikmeline juhatus, kes tegeleb elamu haldamise ja hooldamisega.
jäseniä 26 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ristiku tn 87 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ristiku tn 87 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 684 (€18/m², ≈ €475 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 281. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ristiku tn 87 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 699 (≈ €445 asuntoa kohden), korko 8,03%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ristiku tn 87 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 020 vuonna 2022 ja €14 300 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: −44% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ristiku tn 87 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €4,40/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ristiku tn 87 on ja kuka sitä hallinnoi?
33 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80172459; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 856 m².