Tallinn, Kaera tn 9, Kaera tn 9a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; pieni vararahasto.
Kaera tn 9, Kaera tn 9a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €233 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 293; vuonna 2021 se oli €15 765. Taloyhtiöllä on lainaa €248 669 (≈ €31 084 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 779 % (€2 973 → €26 134 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kaera tn 9, Kaera tn 9a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€27 931 (2023) → €5 293 (2025), korjauksia samana aikana €103 578
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €248 669 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€1 601 — alle kuukauden kulut (€6 891)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 · vastikkeet €1,06 · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Kaera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 9 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 150 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 110 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 70 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 80 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 40 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 11 | 40 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 120 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 120 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 140 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 140 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 170 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 150 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 200 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 250 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,75 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 9 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Rukki tn 20 | 60 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 70 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 70 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 26 | 80 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Rukki tn 18 | 80 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 100 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 21 | 100 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 110 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 110 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Rukki tn 16 | 120 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,39 | €41 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €319 | €3 | €59 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 416 | €15 | €533 |
| Heakorrastuse tasu | €504 | €5 | €507 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 148 | €231 | €22 240 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 293 | €13 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €454 | €5 | €381 |
| Yhteensä | €26 134 | €272 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 293 ≈ €662 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€248 669 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €31 084 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 908 ≈ €409 / kk (€51 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €248 669 | 3,43% | 2055-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 134 | €23 720 | €3 068 | €5 027 | €2 973 | ×8,8 |
| josta korjausrahasto | €22 148 | €22 240 | €1 507 | €3 634 | – | ×6,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 193 | €10 910 | €6 538 | €4 653 | – | +162% |
| Korjauskulut | €80 958 | €22 620 | €2 025 | €4 123 | €3 743 | ×21,6 |
| Korjausrahaston saldo | €5 293 | €17 659 | €27 931 | €18 528 | €15 765 | −66% |
| Lainasaldo | €248 669 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €8 369 | €18 522 | €28 390 | €18 915 | €15 949 | −48% |
| Vararahasto | €1 601 | €1 566 | €1 467 | €1 063 | €837 | +91% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €82 691 | €24 137 | €3 005 | €4 624 | €4 240 | ×19,5 |
| Tilikauden tulos | €514 | €28 | €99 | €404 | €226 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 80 958 € eest ja remondifondi koguti 12 193 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 293 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaera tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €26 134 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaera tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 293. Vuonna 2021 se oli €15 765.
Onko taloyhtiöllä Kaera tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €248 669 (≈ €31 084 asuntoa kohden), korko 3,43%, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaera tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 973 vuonna 2021 ja €26 134 vuonna 2025 — muutos +779%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaera tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk; korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaera tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80420733; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.