Tallinn, Rukki tn 10 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Rukki tn 10 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €205 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,96/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €134 985 (≈ €11 249 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 94 % (€58 762 → €3 622 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rukki tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (618 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€157 463 → €134 985 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €3,96) · vastikkeet €1,61 (tässä €0,49) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Rukki tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 10 (tämä) | – | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 130 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 120 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 100 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 80 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 60 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 60 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 13 | 100 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 14 | 90 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 130 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 130 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 140 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 220 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 170 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 210 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 210 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,47 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 10 (tämä) | – | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 50 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Luste tn 7 | 60 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 70 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Luste tn 5 | 70 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Ristiku tn 85 | 70 m | 8 | – | €2,36 | €53 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 100 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 100 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | ei | 2024 |
| Luste tn 1 | 110 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | ei | 2025 |
| Nisu tn 14 | 120 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Kaera tn 3 | 120 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,99 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 265 | €0,44 | €23 | €2 820 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 234 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €357 | €0,05 | €2 | €357 |
| Yhteensä | €3 622 | €0,49 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€134 985 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 249 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 958 ≈ €747 / kk (€62 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 958 | 5,01% | 2026-12 |
| Swedbank | €126 027 | 5,01% | 2037-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 622 | €4 411 | €6 862 | €58 762 | −94% |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 234 | €3 675 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 164 | €1 731 | €4 153 | – | −48% |
| Korjauskulut | €357 | €1 591 | €3 675 | €54 845 | −99% |
| Lainasaldo | €134 985 | €143 378 | €150 484 | €157 463 | −14% |
| Rahavarat | €12 476 | €11 606 | €9 899 | €12 391 | ≈ |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 294 | €4 163 | €6 808 | €57 838 | −94% |
| Tilikauden tulos | €328 | €248 | €54 | €930 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 357 € eest ja remondifondi koguti 2 164 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rukki tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €205 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,49/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rukki tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €134 985 (≈ €11 249 asuntoa kohden), korko 5,01%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rukki tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €58 762 vuonna 2022 ja €3 622 vuonna 2025 — muutos −94%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rukki tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €3,96/m² / kk); korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rukki tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80130604; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 618 m².