Tartu linn, Õnne tn 20 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +164% (2025); lainaa lyhennetään.
Õnne tn 20 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,02/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €19 128 (≈ €1 594 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 87 % (€22 616 → €2 864 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €35/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õnne tn 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (592 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +164% (2025)€1 084 (2024) → €2 864 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 353 → €19 128 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,02) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,40) · rahasto €35/m²
Samalla kadulla: Õnne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 20 (tämä) | – | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 290 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 270 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 140 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 60 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 30 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 50 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 23 | 60 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 24 | 30 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 60 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 170 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 200 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 180 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 310 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €0,95 | €41 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 20 (tämä) | – | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Eha tn 23 | 70 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 27 | 80 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Kesk tn 30 | 90 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Tähe tn 51 | 100 m | 11 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 13a | 110 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 13 | 110 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Tähe tn 49 | 110 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Kesk tn 11 | 110 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Tähe tn 42 | 130 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,65 | €34 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 128 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 594 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 923 ≈ €327 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 128 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 864 | €1 084 | €2 293 | €22 616 | −87% |
| Korjauskulut | €339 | €296 | €1 245 | €20 983 | −98% |
| Lainasaldo | €19 128 | €22 959 | €26 699 | €30 353 | −37% |
| Rahavarat | €16 724 | €12 528 | €8 058 | €2 141 | ×7,8 |
| Vararahasto | €494 | €494 | €494 | €494 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 361 | €490 | €1 613 | €21 850 | −89% |
| Tilikauden tulos | €11 | €3 | €0 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 339 € eest.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õnne tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,40/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Õnne tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 128 (≈ €1 594 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õnne tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 616 vuonna 2022 ja €2 864 vuonna 2025 — muutos −87%. Viimeisin vuosi: +164% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õnne tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,02/m² / kk); korjausrahasto €35/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Õnne tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80006949; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 592 m².