Tallinn, Kopli tn 52 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Kopli tn 52 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 784 (€10/m², ≈ €281 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €12 284 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €154 480 (≈ €9 087 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 105 % (€6 947 → €14 232 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 52, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (469 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 700 (2022) → €4 784 (2025), korjauksia samana aikana €215 567
- Lainamäärä on kasvanut€20 402 → €154 480 (2021–2025)
- Pieni vararahasto€450 — alle kuukauden kulut (€513)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €5,15) · vastikkeet €1,13 (tässä €2,53) · rahasto €22/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 52 (tämä) | – | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 720 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 240 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 250 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 680 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 220 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 190 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 150 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 140 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 110 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 90 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 500 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 470 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 460 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 340 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 330 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 52 (tämä) | – | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 40 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Kungla tn 6 | 80 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 90 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kungla tn 1 | 90 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 90 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 90 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Salme tn 3 | 100 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Kungla tn 5 | 100 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Salme tn 5 | 100 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,47 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 700 | €0,48 | €13 | €2 700 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 396 | €0,25 | €7 | €34 392 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €733 | €0,13 | €4 | €731 |
| Laenuintress ja tagatistaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 078 | €1,44 | €40 | €10 136 |
| Vahendatavad teenused | €1 325 | €0,24 | €6 | €868 | |
| Yhteensä | €14 232 | €2,53 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 784 = €10/m² ≈ €281 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€154 480 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 087 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 089 ≈ €757 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 089 | 4,60% | 2038-09 |
| – | €145 391 | 4,60% | 2038-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 232 | €48 827 | €183 283 | €5 198 | €6 947 | +105% |
| josta korjausrahasto | €1 396 | €34 392 | €177 122 | €900 | – | +55% |
| Kerätty korjausrahastoon | €36 885 | €93 328 | €4 321 | €3 740 | – | ×9,9 |
| Korjauskulut | €2 129 | €35 123 | €178 315 | €1 363 | €2 935 | −27% |
| Korjausrahaston saldo | €4 784 | €3 646 | €5 155 | €18 700 | €12 284 | −61% |
| Lainasaldo | €154 480 | €164 916 | €87 701 | €17 613 | €20 402 | ×7,6 |
| Rahavarat | €3 880 | €3 834 | €5 912 | €16 467 | €11 234 | −65% |
| Vararahasto | €450 | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 154 | €38 706 | €182 053 | €4 656 | €6 400 | −3,8% |
| Tilikauden tulos | €12 | €2 | €204 | −€18 | −€19 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 129 € eest ja remondifondi koguti 36 885 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 784 €.
jäseniä 13 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,53/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 52 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 784 (€10/m², ≈ €281 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €12 284. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 52 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €154 480 (≈ €9 087 asuntoa kohden), korko 4,60%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 947 vuonna 2021 ja €14 232 vuonna 2025 — muutos +105%. Viimeisin vuosi: −71% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €5,15/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa. Rekisteritunnus 80233646; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 469 m².