Tallinn, Vabriku tn 47 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vabriku tn 47 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €52 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,18/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 615 (€22/m², ≈ €712 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 634 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 40 % (€11 283 → €15 763 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vabriku 47/1, Vabriku 47/2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 159 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €2,18) · vastikkeet €1,54 (tässä €1,13) · rahasto €18/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 47 (tämä) | – | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 570 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 520 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 510 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 410 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 320 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 310 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 90 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 200 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 190 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 160 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 160 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 150 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 140 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 90 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,35 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 47 (tämä) | – | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Kopli tn 52 | 40 m | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Kopli tn 50 | 40 m | 23 | €3,87 | €2,22 | €40 | ei | 2025 |
| Kopli tn 54 | 40 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 48 | 60 m | 8 | – | €3,72 | – | €17 488 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 70 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kopli tn 56 | 80 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 80 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 58 | 90 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | ei | 2025 |
| Salme tn 3 | 90 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €2,53 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 616 | €0,40 | €13 | €4 691 |
| Heakorratasud | €5 755 | €0,41 | €13 | €5 477 | |
| Majandus ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 287 | €0,09 | €3 | €1 465 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 105 | €0,22 | €7 | €16 889 |
| Yhteensä | €15 763 | €1,13 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 615 = €22/m² ≈ €712 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 763 | €28 522 | €21 851 | €11 283 | +40% |
| josta korjausrahasto | €3 105 | €16 889 | €10 466 | – | −70% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 133 | €10 529 | €4 825 | – | +151% |
| Korjauskulut | €3 095 | €16 889 | €10 466 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €25 615 | €16 395 | €21 348 | €21 634 | +18% |
| Rahavarat | €25 466 | €16 957 | €21 767 | €21 164 | +20% |
| Vararahasto | €2 400 | €2 400 | €2 200 | €1 800 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 793 | €28 569 | €22 074 | €11 399 | +39% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Vabriku tn 47 korteriühistu asutati 15.08.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni ja prügiveo vahendus omanikele; Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025-31.12.2025 a.
jäseniä 21 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 47 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €52 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabriku tn 47 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 615 (€22/m², ≈ €712 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 634. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 47 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 47 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 283 vuonna 2022 ja €15 763 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: −45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 47 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €2,18/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 47 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80191497; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 159 m².