Tallinn, Kungla tn 6 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +741% (2025); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Kungla tn 6 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,27/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 661 (€13/m², ≈ €366 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 096) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €206 567 (≈ €20 657 korteri kohta), viimane makse 2051. Liikmete maksed langesid 2022–2025 93% (€232 112 → €16 536 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kungla tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (290 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +741% (2025)€1 967 (2024) → €16 536 (2025)
- Väike reservkapital€324 — alla ühe kuu kulude (€1 382)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 096 → €3 661 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €6,27) · maksed €1,53 (siin €4,75) · remondifond €20/m² (siin €13)
Samal tänaval: Kungla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 6 (see ühistu) | – | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 50 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 30 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 20 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 50 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 50 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 70 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 100 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 100 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 120 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 160 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 220 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 220 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 250 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 350 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,94 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 6 (see ühistu) | – | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 50 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 54 | 60 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 58 | 60 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | ei | 2025 |
| Kopli tn 56 | 70 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 60 | 70 m | 9 | – | €2,72 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 70 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Kopli tn 52 | 80 m | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 80 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Kopli tn 64 | 90 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,40 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €750 | €0,22 | €6 | €1 451 |
| Raamatupidamistasud | €990 | €0,28 | €8 | €0 | |
| Korto kasutamise tasud | €92 | €0,03 | €1 | €0 | |
| e-arvete edastamise tasud | €2 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remondifondi kasutamine remonditöödekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 538 | €0,73 | €21 | €516 |
| Remondifondi kasutamine laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 164 | €3,49 | €101 | €0 |
| Kokku | €16 536 | €4,75 | €138 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 661 = €13/m² ≈ €366 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€206 567 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €20 657 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 625 ≈ €302 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €206 567 | 5,53% | 2051-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 536 | €1 967 | €2 413 | €232 112 | −93% |
| sh remondifondi maksed | €2 538 | €516 | €962 | – | +164% |
| Remondikulud | €14 702 | €516 | €962 | €230 324 | −94% |
| Remondifondi jääk | €3 661 | €2 711 | €1 993 | €1 096 | ×3,3 |
| Laenujääk | €206 567 | €209 876 | €212 453 | €214 763 | −3,8% |
| Raha | €2 073 | €1 164 | €0 | €251 | ×8,3 |
| Reservkapital | €324 | €324 | €324 | €324 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 586 | €1 966 | €2 402 | €232 107 | −93% |
| Aasta tulem | −€28 | €4 | €11 | €5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 702 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 661 €.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kungla tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,27/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €182 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,75/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kungla tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 661 (€13/m², ≈ €366 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 096. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kungla tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €206 567 (≈ €20 657 korteri kohta), intress 5,53%, viimane makse 2051. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kungla tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €232 112 ja 2025. aastal €16 536 — muutus −93%. Viimase aasta muutus: +741% vs 2024.
Kuidas Kungla tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €6,27/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Kungla tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80221873; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 290 m².