Tallinn, Vabriku tn 49 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Vabriku tn 49 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €282 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 144 (€6/m², ≈ €460 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 11 % (€10 872 → €12 080 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabriku tn 49, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (717 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€270 — alle kuukauden kulut (€1 007)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €4 144 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €3,38) · vastikkeet €1,54 (tässä €1,40) · rahasto €15/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 49 (tämä) | – | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 590 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 550 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 540 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 430 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 350 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 330 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 40 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 230 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 210 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 190 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 200 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 170 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 170 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 110 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,35 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 49 (tämä) | – | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kungla tn 6 | 50 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 50 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 7 | 50 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 12a | 60 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 5 | 70 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 12 | 70 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 80 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kopli tn 54 | 80 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 52 | 90 m | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 90 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €2,32 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 577 | €0,42 | €33 | €2 932 |
| Heakorratasud | €2 705 | €0,31 | €25 | €2 749 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 363 | €0,51 | €40 | €4 583 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €979 | €0,11 | €9 | €2 681 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €456 | €0,05 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €12 080 | €1,40 | €112 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 144 = €5,78/m² ≈ €460 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 080 | €12 945 | €10 872 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 070 | €1 291 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €979 | €2 681 | €81 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 144 | €2 538 | €1 149 | €0 | – |
| Rahavarat | €3 555 | €168 | €719 | €836 | ×4,3 |
| Vararahasto | €270 | €270 | €270 | €270 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 080 | €12 980 | €10 915 | €50 | ×241,6 |
| Tilikauden tulos | €0 | −€24 | −€43 | −€50 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Vabriku tn 49 asutati 28. septembril 2022.
jäseniä 7 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €282 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabriku tn 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 144 (€5,78/m², ≈ €460 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 49 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 872 vuonna 2023 ja €12 080 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: −6,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €5,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80616011; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 717 m².