Tallinn, Kopli tn 66 // Volta tn 2 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kopli tn 66 // Volta tn 2 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €90 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,03/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 411 (€75/m², ≈ €1 761 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€15 206) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €10 210 (≈ €681 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 339 % (€3 143 → €13 801 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kopli tn 66, Volta tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (353 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€705 — alle kuukauden kulut (€1 074)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€15 206 → €26 411 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€33 687 → €10 210 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€75/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €5,03) · vastikkeet €1,15 (tässä €3,26) · rahasto €12/m² (tässä €75)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 66 (tämä) | – | 15 | €5,03 | €3,26 | €75 | €10 210 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 880 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 410 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 420 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 840 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 380 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 350 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 310 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 300 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 260 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 230 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 670 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 640 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 620 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 500 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 500 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 66 (tämä) | – | 15 | €5,03 | €3,26 | €75 | €10 210 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 80 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 5a | 80 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 80 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Kungla tn 3 | 90 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 100 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 120 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 130 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 160 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 160 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Volta tn 10 | 170 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €2,31 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €623 | €0,15 | €3 | €698 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 690 | €0,87 | €21 | €3 661 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 795 | €2,08 | €49 | €10 276 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €399 | €0,09 | €2 | €0 |
| Tasutud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €294 | €0,07 | €2 | €454 |
| Yhteensä | €13 801 | €3,26 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 411 = €75/m² ≈ €1 761 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 210 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €681 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 147 ≈ €679 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €10 210 | 1,99% | 2027-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 801 | €15 089 | €4 174 | €3 143 | ×4,4 |
| josta korjausrahasto | €8 795 | €10 730 | €1 873 | – | ×4,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 708 | €13 149 | €12 030 | – | +14% |
| Korjauskulut | €8 795 | €10 276 | €1 264 | €664 | ×13,2 |
| Korjausrahaston saldo | €26 411 | €21 792 | €18 813 | €15 206 | +74% |
| Lainasaldo | €10 210 | €18 194 | €26 018 | €33 687 | −70% |
| Rahavarat | €29 655 | €23 743 | €20 418 | €16 288 | +82% |
| Vararahasto | €705 | €705 | €705 | €705 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 884 | €13 949 | €2 876 | €2 130 | ×6,0 |
| Tilikauden tulos | €677 | €756 | €705 | €144 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kopli tn 66 // Volta tn 2 korteriühistu (80181493) asutati 03.01.2003. Elamu on 2-korruseline, 1 trepikojaga milles on 15 korterit.
jäseniä 13 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 66 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €90 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,26/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 66 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 411 (€75/m², ≈ €1 761 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 206. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 66 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 210 (≈ €681 asuntoa kohden), korko 1,99%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 66 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 143 vuonna 2022 ja €13 801 vuonna 2025 — muutos +339%. Viimeisin vuosi: −8,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 66 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €5,03/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 66 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80181493; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 353 m².