Tallinn, Alajaama tn 8 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Alajaama tn 8 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,01/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 466 (€11/m², ≈ €977 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €29 881 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €172 512 (≈ €7 501 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 3 % (€25 366 → €24 565 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Alajaama tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 020 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €32 149 → €27 052
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€191 851 → €172 512 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 · vastikkeet €1,62 (tässä €1,01) · rahasto €13/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Alajaama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tn 8 (tämä) | – | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 60 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tn 8 (tämä) | – | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 80 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 80 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 140 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 150 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 180 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Järve tn 25 | 180 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 190 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 200 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Järve tn 42 | 220 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 230 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,25 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 466 = €11/m² ≈ €977 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€172 512 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 501 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 565 | €26 102 | €26 862 | €25 366 | −3,2% |
| Korjauskulut | €14 849 | €15 321 | €5 081 | €9 871 | +50% |
| Korjausrahaston saldo | €22 466 | €25 498 | €28 491 | €29 881 | −25% |
| Lainasaldo | €172 512 | €178 842 | €185 839 | €191 851 | −10% |
| Rahavarat | €27 052 | €32 149 | €35 585 | €37 442 | −28% |
| Vararahasto | €2 808 | €2 808 | €2 808 | €2 808 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 294 | €15 829 | €16 212 | €22 505 | +17% |
| Tilikauden tulos | −€629 | −€692 | −€316 | −€1 821 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 849 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 466 €.
jäseniä 27 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Alajaama tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Alajaama tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 466 (€11/m², ≈ €977 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 881. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Alajaama tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €172 512 (≈ €7 501 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Alajaama tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 366 vuonna 2022 ja €24 565 vuonna 2025 — muutos −3,2%. Viimeisin vuosi: −5,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Alajaama tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Alajaama tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa. Rekisteritunnus 80122243; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 020 m².