Tallinn, Alajaama tn 12 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025); pieni vararahasto.
Alajaama tn 12 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,42/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Järve (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 73 % (€20 923 → €36 245 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Alajaama tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 586 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025)€24 701 (2024) → €36 245 (2025)
- Pieni vararahasto€2 027 — alle kuukauden kulut (€3 026)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €3,42) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,90) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Alajaama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tn 12 (tämä) | – | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 60 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tn 12 (tämä) | – | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 30 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 70 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 90 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 120 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 140 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Elektri tn 2 | 150 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 25 | 160 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 170 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 29 | 180 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 42 | 200 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,25 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €4 815 | €0,25 | €9 | €4 815 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 366 | €0,70 | €25 | €13 366 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 064 | €0,95 | €34 | €6 520 |
| Yhteensä | €36 245 | €1,90 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järve (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 245 | €24 701 | €23 148 | €20 923 | +73% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 013 | €19 012 | €19 013 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €18 063 | €6 520 | €4 881 | €2 925 | ×6,2 |
| Rahavarat | €33 821 | €31 152 | €19 445 | €10 872 | ×3,1 |
| Vararahasto | €2 027 | €2 027 | €2 027 | €2 027 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 313 | €26 403 | €22 778 | €20 766 | +75% |
| Tilikauden tulos | €25 | €724 | €288 | €113 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Käesolev majandusaasta aruanne on koostatud aruandeaasta 01.01.2025-31.12.2025 kohta. KÜ Alajaama 12 alustas tegevust 23.11.2001 aastal.
jäseniä 43 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Alajaama tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,90/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Alajaama tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Alajaama tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 923 vuonna 2022 ja €36 245 vuonna 2025 — muutos +73%. Viimeisin vuosi: +47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Alajaama tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €3,42/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Alajaama tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80157460; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 586 m².