Tallinn, Asula tn 1 // 1b, Jalgpalli tn 3 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2022.
Asula tn 1 // 1b, Jalgpalli tn 3 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €191 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €63 088 (€14/m², ≈ €742 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €62 157 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €31 298 (≈ €368 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 12 % (€49 426 → €55 383 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Asula 1, Asula 1b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 378 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €31 298 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €4,00) · vastikkeet €1,84 (tässä €1,05) · rahasto €12/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Asula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 1 (tämä) | – | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 40 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 70 m | 16 | – | €4,19 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 5 | 120 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | ei | 2025 |
| Asula tn 6 | 120 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | ei | 2025 |
| Asula tn 8 | 190 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | ei | 2025 |
| Asula tn 9 | 240 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 240 m | 16 | – | €0,97 | €21 | ei | 2025 |
| Asula tn 12 | 300 m | 15 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 14 | 370 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | ei | 2025 |
| Asula tn 17a | 400 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €2,07 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 1 (tämä) | – | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 80 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 100 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 130 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 140 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 150 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 170 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 170 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 200 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 220 m | 6 | – | €1,79 | €36 | ei | 2025 |
| Koidu tn 122 | 220 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,79 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €34 559 | €0,66 | €34 | €34 775 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 824 | €0,40 | €20 | €34 399 |
| Yhteensä | €55 383 | €1,05 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €63 088 = €14/m² ≈ €742 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€31 298 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €368 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 823 ≈ €402 / kk (€5 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 823 | 3,50% | 2031-08 |
| – | €26 475 | 3,50% | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 383 | €69 174 | €129 658 | €71 651 | €49 426 | +12% |
| josta korjausrahasto | €20 824 | €34 399 | €80 624 | €35 286 | – | −41% |
| Kerätty korjausrahastoon | €41 879 | €50 757 | €33 663 | €29 046 | – | +44% |
| Korjauskulut | €20 824 | €31 601 | €77 802 | €34 599 | €14 057 | +48% |
| Korjausrahaston saldo | €63 088 | €38 148 | €30 668 | €60 535 | €62 157 | ≈ |
| Lainasaldo | €31 298 | €35 801 | €39 812 | €43 649 | €0 | – |
| Rahavarat | €63 919 | €53 973 | €42 700 | €78 345 | €74 320 | −14% |
| Vararahasto | €17 690 | €17 690 | €16 640 | €11 513 | €11 513 | +54% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €58 891 | €72 220 | €127 057 | €69 964 | €48 191 | +22% |
| Tilikauden tulos | −€3 398 | −€5 836 | −€215 | €1 278 | €1 782 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 81 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Asula tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €191 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Asula tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €63 088 (€14/m², ≈ €742 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €62 157. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Asula tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €31 298 (≈ €368 asuntoa kohden), korko 3,50%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Asula tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 426 vuonna 2021 ja €55 383 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Asula tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €4,00/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Asula tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80226250; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 378 m².