Tallinn, Paide tn 5 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 548% (2025).
Paide tn 5 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 591 (€9/m², ≈ €266 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €1 660 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €239 152 (≈ €11 388 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 4 200 % (€6 374 → €274 093 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €5,07/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paide tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (627 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 475 (2024) → €5 591 (2025), korjauksia samana aikana €261 455
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €239 152 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 548% (2025)€16 631 (2024) → €274 093 (2025)
- Pieni vararahasto€1 355 — alle kuukauden kulut (€22 736)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €5,07 · vastikkeet €3,03 · rahasto €27/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Paide tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 5 (tämä) | – | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 2d | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 7 | 30 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 9 | 60 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Paide tn 10 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 80 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 5 (tämä) | – | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 70 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 80 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 90 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Hagudi tn 22 | 130 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rapla tn 5 | 150 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Kauba tn 30 | 160 m | 6 | – | €2,45 | €13 | ei | 2025 |
| Kauba tn 26 | 170 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 170 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,63 | €1,88 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus -ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 248 | €1,23 | €37 | €8 152 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €260 763 | €34,67 | €1 035 | €7 680 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €692 | €0,09 | €3 | €634 |
| Vahendatavad teenused | €2 119 | €0,28 | €8 | €165 | |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 271 | €0,17 | €5 | €0 |
| Yhteensä | €274 093 | €36,45 | €1 088 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 591 = €8,92/m² ≈ €266 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€239 152 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 388 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €274 093 | €16 631 | €10 199 | €7 500 | €6 374 | ×43,0 |
| josta korjausrahasto | €260 763 | €7 680 | €3 584 | €1 092 | – | ×238,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 193 | €7 942 | €7 943 | €6 325 | – | +30% |
| Korjauskulut | €261 455 | €8 288 | €4 162 | €1 618 | €762 | ×343,1 |
| Korjausrahaston saldo | €5 591 | €11 475 | €10 961 | €6 603 | €1 660 | ×3,4 |
| Lainasaldo | €239 152 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €55 881 | €16 128 | €14 852 | €9 362 | €4 995 | ×11,2 |
| Vararahasto | €1 355 | €1 355 | €1 355 | €400 | €400 | ×3,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €272 834 | €16 630 | €10 185 | €7 491 | €6 343 | ×43,0 |
| Tilikauden tulos | −€11 | €3 | €14 | −€1 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 261 455 € eest ja remondifondi koguti 8 193 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 591 €.
jäseniä 22 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paide tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €274 093 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paide tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 591 (€8,92/m², ≈ €266 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 660. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paide tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €239 152 (≈ €11 388 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paide tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 374 vuonna 2021 ja €274 093 vuonna 2025 — muutos +4 200%. Viimeisin vuosi: +1 548% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paide tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €5,07/m² / kk; korjausrahasto €27/m² (tässä €8,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paide tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80227054; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 627 m².