Tallinn, Asula tn 4 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +78% (2025).
Asula tn 4 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,19/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Asula tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (785 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +78% (2025)€22 144 (2024) → €39 449 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 · vastikkeet €1,79 (tässä €4,19) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Asula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 4 (tämä) | – | 16 | – | €4,19 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 1 | 70 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 60 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 5 | 70 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | ei | 2025 |
| Asula tn 6 | 60 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | ei | 2025 |
| Asula tn 8 | 120 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | ei | 2025 |
| Asula tn 9 | 190 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 180 m | 16 | – | €0,97 | €21 | ei | 2025 |
| Asula tn 12 | 240 m | 15 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 14 | 310 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | ei | 2025 |
| Asula tn 17a | 340 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,45 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 4 (tämä) | – | 16 | – | €4,19 | – | ei | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 50 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 90 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 120 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 120 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 150 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Madli tn 1 | 160 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 230 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 240 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 250 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 260 m | 6 | – | €1,79 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,79 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 449 | €22 144 | €14 848 | €38 913 | ≈ |
| josta korjausrahasto | – | – | €3 528 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €9 294 | – | – |
| Korjauskulut | €28 624 | €11 689 | €4 318 | €29 606 | −3,3% |
| Rahavarat | €24 784 | €34 184 | €29 120 | €18 031 | +37% |
| Vararahasto | €4 184 | €1 657 | €1 657 | €1 657 | +153% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 606 | €22 304 | €14 254 | €38 516 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €135 | €315 | €594 | €397 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 624 € eest. Remondifondi koguti aruandeaastal kokku 22281€ Remondifondi jääk 31.12.2025 seisuga 22526€, 2025 aastal finantseeriti reservfondist järgnevad kulud: KÜ. Külma vee torustiku vedamine püstakust korterisse 242 KÜ. radiaatori õhutamine, soojasõlme reguleerimine 86 KÜ.
jäseniä 30 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Asula tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,19/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Asula tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Asula tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 913 vuonna 2022 ja €39 449 vuonna 2025 — muutos +1,4%. Viimeisin vuosi: +78% vs 2024.
Miten taloyhtiö Asula tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Asula tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80226280; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 785 m².